成都楼市最新情况 11月房价出炉

　　在过去的11月中，成都的房地产市场又交出了什么样的成绩单呢?在最新的成绩单中，成都以什么样的局面出现在什么眼前呢?对此人们是怎么看待的呢?

　　成都11月份二手房价格为14529元/㎡，环比增长5.16%，新房均价9771元/㎡，环比增长1.29%，虽然数据与实际体验有所出入，但也从侧面说明:成都的房价仍在上涨。

　　过去这一年，成都的购房者确实很惨，不仅买房变成了抢房，贷款变成了全款，甚至还出现了茶水费、排号费等一系列市场乱象。

　　但如果真要“比惨”，成都恐怕连前10都进不了。姑且不说北上深的房价已经突破天际，就连其他二线城市如福州、武汉、南京等也都超过2万。

　　成都作为国家级中心城市，政治、经济地位突出，但房价仍保持在1万余元。因此有人认为:成都房价是全国的洼地，未来具备较大上涨空间。

　　年初成都定下的主城区2423亩土地供应计划在11月早已超额完成，从土地成交来看流拍率也控制在了很低的水平。

　　不仅如此，主城区和郊区县进入11月之后还增加了土地供应——近两周新增土地供应30宗，共计1980.34亩;其中主城区和天府新区集中供地共计16宗，郊区县新增土地供应也不少。

　　在土地供应平稳的态势下，8、9月份高价地频出的局面早已得到控制。整个11月大成都范围内已经成交了2136亩土地，土地平均成交楼面地价渐趋平稳。

　　今年7月，成都市发布了《成都实施人才优先发展战略行动计划》加大人才住房保障力度，将提供人才公寓、产业新城配套租赁住房和用人单位自建倒班房等多种方式和途径的解决方案。

　　这一战略在此后几个月迅速得到了执行——

　　截至目前，成都已供应人才公寓、配建租赁住房、产业园区配套住房建设用地共33宗，面积2724亩，可建三类住房建筑面积约270万平方米，预计可建住房22488套至44977套。

　　其中，人才公寓建设用地12宗、907亩，主要由国有平台公司通过公开拍卖方式竞买土地并建设、管理，可建设人才公寓约75万平方米，计6273至12547套;

　　产业园区配套住房建设用地11宗、1135亩，主要由国有平台公司通过公开拍卖方式竞买土地并建设、管理，可建设产业园区配套住房约160万平方米，计13382至26764套;

　　配建租赁住房用地10宗、681亩，均面向开发企业采取“配建返还”或“配建自持”方式公开拍卖，可建设租赁住房约34万平方米，计2833至5666套。

　　2017年年底前，成都市预计还将推出一批人才公寓、配建租赁住房和产业园区配套住房建设用地，目前，已进入供地程序的该类土地还有18宗、1128亩，可建设三类住房建筑面积约58万平方米，4815套至9632套。

　　政策“补位”的背后是楼市乱象对房地产长效发展的困扰。据了解，按照房地产开发商自身设置的排号选房模式，容易滋生暗箱操作、全款优待等诸多不公平问题。日前，四川联兴房地产开发有限公司开发建设的“海伦印象二区”项目，即因使用虚假身份锁定房源受到房管局查处。

　　事实上，“公证摇号”选房并非第一次出现在大众视野，上海、南京、长沙等地此前都相继实施“公证摇号”政策。对“公证摇号”有着长期观察的易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国经营报》记者表示，“摇号应该是基于两个条件：第一，该城市已经有了限购等政策;第二，该城市符合购房的人数依然较多。后续类似城市若符合这两个条件，那么也是需要积极参与摇号的。”