楼市最新消息：一二线城市成住房租赁主战场

　　在租赁时代不断洗礼冲刷之下，一二线城市渐渐成为住房租赁主战场，在风雨莫变的中国房地产里，一二线城市给出人们怎么样的购房体验呢?

　　国家统计局数据显示,房价上涨的城市数量持续减少，房价下跌的城市数量略有扩容。与8月相比，9月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市44个，比上月少2个。值得注意的是，一线城市房价再度出现集体止涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比看，新建商品住宅价格下降或持平;同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8个百分点至8.8个百分点之间。从同比涨幅来看，继8月份开始，深圳和成都房价同比出现下跌后，9月份上海加入房价同比下降的行列;深圳新房价格同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%。

　　一位分析师昨日表示，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。

　　中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市，其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低，未来我国一线城市将持续占据市场最大份额，市场规模有望翻番。

　　未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。

　　机构统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%~30%。中国的住房租赁人口只占全国的11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。

　　不过，随着我国城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，给一二线城市提供增量租赁人口。

　　城镇化进程衍生出大量流动人口，而房价高企，限购限贷，部分住房需求从购房市场外溢到租赁市场。另一部分流动人口则来自高校毕业生。

　　一线城市内拥有大量的流动人口。截至2015年末北京和上海的流动人口分别为822.6万、981.7万。一线城市高企的房价使得租房成为流动人口解决住房问题的最优途径，目前，一线城市已形成了相当规模的租赁市场。

　　二线城市面临同样的问题，土地供给收紧造成新房市场规模收缩，外来人口的增加催生存量市场的需求，房地产市场结构正在快速向存量房市场发展。

　　研究所通过对27个一二线城市租赁市场测算发现，4个一线城市及23个二线城市2015年住房租赁市场规模分别为3994亿元、2574亿元，租金规模在全国占比分别为31%、20%，一二线城市占比合计已达5成。尤其一线城市因其无与伦比的发展机遇和优质的公共资源，聚集了大量的流动人口，将持续存在巨大的租赁市场。

　　“未来租赁市场的发展规模预计会有继续增大的可能。一方面人口规模继续增长，相应的租赁需求会上升，另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能，包括租赁房源的面积增大等，这都会带来很多新的市场机遇。而从发展方向看，根据上海当前的试点，预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源，以更贴近租房者的需求。”