楼市最新消息:租赁市场看涨,明年房租又要升了

2017-11-24 14:12:41  来源:pchouse  作者:liaokongren  

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  最近租赁市场在中国发展德越来越好,有关学者在对比最近几个月的数据之后,给出了租赁市场下,我国未来的房租即将上涨的消息,是什么会引起租房的费用增加呢?

  11月16日,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,意见指出,从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。从目前各区规划部释放的信息看,这些未来入市的集体租赁房,很多位于五环以内,交通方便,同时还将有教育等配套设施配备。

  租赁市场又一重磅政策正式出炉,从中央的顶层设计到各地陆续出扶持政策,今年可谓是租赁的"红利年"。此次北京发布集体土地建设租赁住房的相关政策,被业内解读为是从供需结构上改变北京租房市场,如果建设计划落实到位,将能大幅度缓解区域租赁市场的供需平衡,平稳租金价格。

  今年以来,随着政策引导,国内住房租赁市场迅速扩张,基于国际市场上REITs与住房租赁融资之间的密切联系,多位受访人士均对21世纪经济报道记者表示这可能成为推动国内REITs发展的重要时点。

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  信托公司短时间内从REITs试点政策上很难找到突破,但类pre-REITs的资产端储备仍然是一个可能性较大的突破口。

  理论上讲,信托是目前境内发展REITs更合适的载体。根据国际发展经验,REITs的法律主体可采取特殊目的公司(SPC)或特殊目的信托(SPT)两种形式,信托的法律框相对完备,具有指导优势,香港市场也主要采用信托形式。

  "客观层面的不利条件较多,由于政策层面证监会推动的原因,国内类REITs主要是交易所ABS的形式,信托在交易所市场相比资管不占优势。"一位信托公司研究部人士认为,"未来的机会肯定有,只是需要跟随市场寻找。"

  业内指出,今年以来,从中央到地方关于住房租赁政策的密集出台,带来了利好效应。尤其是党大会以来,各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现,租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中,最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。截至目前,已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略;中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。

  专家认为,租赁政策的利好效应让那个房地产市场进入到一个崭新的时代。链家集团董事长左晖分析指出,未来10年,中国的租赁市场规模将达3万亿,而中国的租赁人口占比将达1/3,城市越大,比例越高。

责任编辑:liaokongren
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