石家庄调控升级 石家庄楼市最新情况

　　近日，石家庄楼市进行了新一轮的楼市调控政策。这样的大背景下，对于每一位随着某机构出台了最新的楼市排名情况，人们对各大城市房价的排名都给予了十二万分的关注和热情。对于这些城市，各大城市房价主要在哪个范围之内呢，

　　石家庄的购房者来说，对于这次的楼市新政，有哪些利好和不利的因素呢?

　　为进一步深入贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”对房地产市场的总体定位，依据国家和河北省对房地产市场调控的有关要求，确保房地产市场健康有序发展，石家庄市针对长安区、桥西区、新华区、裕华区人民政府，高新区等市内五区提出房地产市场调控的补充意见。

　　一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

　　2017年成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。从发布调控政策内容来看，涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等方面。

　　3月份以来，一系列强监管的政策进一步影响房地产市场，银行对房地产资金也进行严格限制，房企融资渠道受限，一部分房企将眼光投向了信托公司。

　　信托业协会近日公布的数据显示，今年一季度末，房地产信托1.58万亿元，在全部信托资产中占比8.43%，而到了二季度末，房地产信托规模达到1.77万亿元，占比9.02%，这是在2015年一季度末以来，房地产信托占比首次回到9%以上。二季度房地产信托季度环比增长12%。

　　从统计数据来看，今年5月份、6月份，房地产信托成立市场单月的募资规模均突破300亿元大关，为今年的峰值，而7月份、8月份，房地产信托成立规模分别仅为244.73亿元，189.36亿元，已明显回落。

　　在楼市调控、去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下，房地产行业的融资难度也随之大增，过去两年房企低成本发债融资的盛宴似乎已宣告结束。房地产信托占比回升的背后，反映了在其他渠道资金受监管政策的背景下房企对信托需求的提高。