石家庄楼市再出限购新政

　　8月石家庄才出台了楼市新政，还不到2个月的时间，石家庄就再次出台了限购新政。这个的限购新政相比以往，有哪些不一样的地方呢?具体体现在哪些条例呢?

　　2017年第39周有实际成交的项目一共122个，其中，普通住宅成交116套和1.5万平方米。和第38周相比，普通住宅成交量下降23.68%，成交面积下降18.92%。商铺写字楼成交262套，公寓成交244套。

　　同时，第39周普通住宅成交价格是19791元每平方米，公寓成交价格是13209元。成交量上，石家庄市区长安区占比超过50%，成交价格有所抬升;公寓成交价格环比略有下跌。

　　9月23日，石家庄市政府发布了新购住房五年内不能入市交易的“限售”政策，正式加入限售队列。据了解，今年以来，楼市调控加码成为全国楼市的主基调，而限售则是继“限购限贷”之后，各城市调控升级的必要手段。

　　从限售政策发展轨迹来看，自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入这一限售队伍，开启了第一轮楼市限售。北京、承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、南京、成都、长沙、广州等城市先后出台限售政策。今年9月底，又有南宁、重庆、石家庄、贵阳等城市加入限售，开启第二轮楼市限售。

　　据上海同策咨询研究部统计，截止9月24日，全国累计已经至少44个城市楼市加入到限售队伍行列。在限购限贷之后，“限售”也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。

　　从各个城市发布的限售内容看，大多数城市是以“新购住房需取得产权证后满2年或3年方可上市交易”，较为严厉的来自保定和珠海的地块限售条件。以保定为例，2017年5月份出让的2017【30】号土地要求竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

　　受上半年连续多个政策影响，省会楼市市场心态已大不如前，购房心态的积极性早已大幅下降。“虽然仅有一天的影响，但是，从第39周成交量上看，政策的影响也是存在的。”该机构相关负责人说。

　　同时，该机构分析，未来，受限售影响，中心城区商品住房成交规模和认筹量能均将受到影响，购房心态受到冲击，观望心态重新抬头。

　　此外，限售政策范围扩大至二手房，将加剧石家庄二手房市场的分化，优质学区房源仍一房难求，但配套陈旧的小区会更不受欢迎。目前，投资客对二手房市场的投资热情在不断下降，中心城区二手房单价偏高，多属于现房交易，转手率较高，而政策出台后，将加速投资需求退出二手市场。

　　同时，本周省会各大房企将进入认筹冲刺期，部分项目开盘时间可能提前，以求快速落定认筹，提高转签效率，国庆节前后有望迎来认筹高峰，金科、美的亮相，加入石家庄楼市市场。