金九银十黯淡开场 一线城市新房成交量猛跌

　　伴随着金九银十黯淡开场，中国的一线城市的新房成交量并没有出现想象中的直线上升，交易量还是处在了暴跌的局面。对此，有关部门给出什么样的反应呢?

　　随着经济进入新常态，中国的城市化逐渐向都市化演变，城市群作为新型城镇化的重要载体作用日益凸显。城市群的发展备受关注。

　　国土资源部、住建部昨日发布关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知，通知提出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　为解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，近日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，要求对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

　　月上半月，50个城市中，有28个城市出现了环比正增长的现象。其中增幅最大的3个城市为九江、廊坊和苏州，相比8月上半月的市场成交，增幅分别为150%、125%和79%。其中廊坊和苏州成交量环比增幅较大，和8月上半月成交量低迷有关。对于九江市场来说，房企推盘量较大，并且市场需求仍然存在，因此成交量环比增幅较大。

　　从环比跌幅来看，50个城市中，有22个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市为赣州、岳阳和佛山，相比8月上半月的市场成交，跌幅分别为43%、37%和36%。对于赣州市场来说，上半年市场非常火热，目前成交量出现一定的调整也属正常。对于佛山市场来说，政策管控下市场降温也是符合预期的。

　　9月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%。对于一线城市来说，市场此前已经出现了降温态势，但是房企积极推盘，成交量小幅回升。对于二线城市来说，市场分化严重，市场成交小幅下跌。对于三线城市来说，此前市场火爆，现在热度仍在，成交量小幅增加。

　　同时，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为59%、32%和30%。三类城市均表现为同比下跌。市场降温明显，今年“金九”上半场远逊于去年，这也体现了此前出台的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。

　　从同比数据来看，一线城市在三类城市中跌幅最为明显。另一方面，目前一线城市住宅成交面积是2016年以来除上月高温淡季的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低，一线城市的“金九银十”开头可谓太过惨淡。导致现在一线城市楼市低迷的原因，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。

　　调控下的二手房市场萧条已经延续几个月，二手房中介的薪酬变化也侧面反映出市场的变化。北京商报记者调查发现，新政实施后，二手房市场成交量骤降，收入来源主要靠业绩提成的经纪人，工资降幅明显。另外，更有中介公司通过下调经纪人提佣比例来应对行业不景气。在多数中介经纪人看来，今年北京二手房市场回暖无望，他们只好把希望寄托于明年市场，盘算着要么再等等、要么就离职。