“金九”已过半，南京楼市成交量如何?

　　在南京人们的传统观念里，九月是房地产销售的最伙伴的一个月份。而今年，在已经过去的九月份，南京的楼市成交量怎么样呢?尤其是市中心的那片区域的房价，发生着哪些变化呢?

　　“金九”已过半， 传统的“旺”并没有体现出来。9月以来，南京楼市共成交1457套，认购2026套房源，仅占了2016年9月13223套的新房成交量的一成。9月1日—9月13日，南京共有7盘推出近1300套房源。其中亚泰山语湖、明发浦泰梦幻家、中粮鸿云、南京碧桂园等均已售罄;纯新盘恒大悦澜湾也取得了去化七成的成绩。

　　江北亚泰山语湖在9月8日推出了72套房源，销许均价16486.96元/平方米—16668.36元/平方米，吸引了1763名购房人报名登记，中签率仅4%，创南京楼市中签率新低。江宁纯新盘恒大悦澜湾，精装均价26595元/平方米，共375套房源，692组买房人参与摇号，中签率54%。南京碧桂园推出的20套房源均价18748元/平方米，64组客户参与摇号，中签率31%。此外，城东麒麟板块的中粮鸿云和城南板桥的明发浦泰梦幻家推出的房源也吸引了超千组的购房者，均已售罄。

　　一方面楼市调控不断严峻的背景下，8月28日国土资源部联合住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。该方案的出台标志着楼市的调控不在单一以封堵需求为方向，而转向增加楼市多元化供应，从供给侧对房地产市场进行调整。

　　以往的调控主要通过对购房资格的控制，如户籍、社保年限要求、信贷利率等综合手段控制购房需求的入市。这样的方式往往只是延迟了部分购房者购房的时间，并没有解决购房者真正需要房子居住的根本需求。

　　现在楼市通过"租购同权"，推进"共有产权房"、"公共租赁房"入市，增加楼市供应的多样化，用以满足消费者的多样化购房需求。

　　接下来还有不少板块的新房将集中上市，但也有部分板块经历一轮放量后，年底前新房供应难以再发力。在楼市冷热不均的同时，各板块的供货量出现 “多寡不均”的现象。

　　“随着‘金九银十’的到来，加之四季度历来都是开发商回笼资金、充实年报业绩和还银行贷款的重要时间节点，因此虽然房企中观望者仍然有之，无法忍痛割爱者却出现分化，有的依旧选择痛并等待着，有的则选择‘割肉’入市。” 南京克而瑞首席分析师周颖表示。

　　据统计，“金九银十”两个月，南京市场将有60多家楼盘提供13500套左右房源(含商住性质公寓)。如果上述房源均能如约推出，相当于前8个月新增供应量的35%，将极大助推成交量的回升。其中首开楼盘预计12家，与前8个月仅15家新盘开盘相比，大大提振了楼市的情绪，给一度低迷的楼市注入新能量。