二线城市房价走势最新情况

　　说起一线城市持续低温的房价，二线城市有怎么样的反应呢?对于二线城市的人们来说，限购政策深深影响着当地的购房一族和购房中介公司。

　　从多家机构获悉，上周全国各线城市成交环比均下滑，且一线降幅较大。其中，根据数据显示，上周一线四大城市房地产成交面积49.1万平方米，环比下跌15.8%，同比下降43.82%。而据广发证券跟踪统计，上周部分二线城市房地产成交面积214.8万平方米，环比下滑2.9%，同比跌幅收窄至24.5%。

　　二手住宅市场中，同样呈现稳中有降格局。4个一线城市，广州指数持平，而7月广州指数环比仍上涨。北京、上海、深圳环比分别下跌0.9%、0.2%和0.2%。除北京外，其余城市指数跌幅有所趋缓。二线城市中武汉、杭州环比涨幅都超过0.7%，不过环比涨幅进一步收缩。

　　在调控的背景下，商品住宅成交面积持续迎来小幅回落。据我们监测的40城情况来看，8月成交为1970万方，较上月的2149万方环比小幅下降8%，较去年同期值下降38%。其中，一线城市环比下降21个百分点，降幅最为明显，二线城市与三四线城市分别下降9与3个百分点。从开盘认购的数据来看，中原监测的19城市7月份重点项目开盘推售量为59196套，较上月下降明显。

　　“多地出台的吸引人才的政策有助于各类人才的导入。预计这些城市还会出台细则，对城市人口素质的提升有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　业内人士认为，城市发展的核心因素是人，推动楼市前进的也是人。人有了买房需求，对一个城市的楼市增长有举足轻重的影响。引入高素质人才、降低外来人口的落户门槛无疑会扩大二线城市楼市的需求，推动当地楼市的发展。

　　严跃进指出，二线城市将成为未来人口快速导入的城市，一线城市部分购房需求会导入二线城市，对于二线城市的人口规模扩大和人才聚集有积极作用，也会带来二线城市房价上涨的压力。二线城市要积极规划包括租赁在内的各种房源，土地出让方面也要有配套措施。

　　“中国已经从整体、大规模的人口流动进入了结构性流动的新时期。”中国指数研究院研究员吴建钦认为，这是人力资本适应经济发展结构的表现。