济南楼市走势最新情况 房价趋于稳定

2017-5-02 09:38:53  来源:pchouse  作者:佚名  

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  随着北京了限购令,整个中国楼市就被这个限购风潮影响了,济南也在这次限购的风潮里面,这样对于二手房的走势有哪些变动呢?这一个月一来,房价是涨是跌呢?

  济南住房公积金管理中心发布《济南市人民政府办公厅关于进一 步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录,申请公积金贷款的视为首套房贷款。首套房公积金贷款政策不变,也就是说首套房公贷,首付比例为30%。

  本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,最低首付比例提高至60%,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

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  除此之外,新政中提到:“非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。”这一点对于在济南打工的外来人员来说,也增加了他们的购房压力。郭先生的户口不在济南,最近他在济南市立五院附近看好了一套56.8平米的房子,总价是62万,上个星期他已经签好了购房合同,却因为出差而耽搁了网签,没成想出差回来之后却遇到了房产新政的出台。

  房贷首付比例提高到60%,这在济南并不是第一次,山东广嘉置业有限公司副总经理李虎分析认为,这一项政策对于稳定房价将会起到非常关键的调控作用,“以我们的经验,因为在2012年,我没记错的话也有过一次类似的限购,二套房的首付比例也是60%,当时的政策持续了大概两年的时间,到2014年才放开,所以我们认为这次限购政府下这么大的决心,限购时间应该不会短于2012年,应该在两年左右,所以说还是对稳定房价起到非常关键的作用。”

  房产中介人士称,肯定是购房者人数少了,但对我们来说也是希望房价平稳,我们是中间方,肯定不会往哪一面偏,也是跟着国家政策走吧。主要是抑制投资者,因为这几个月来房价上涨原因也是投资者把房价炒上来的,但是有一个弊端就是刚需的那种想买房子的(就难一些),也是有利有弊吧。

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  无论是开发商、房屋中介还是购房者,大家普遍对"60%"的首付比例反映强烈。但是,除此之外,也有开发商提到了济南市这次房产新政里释放出的土地政策调整信号。特别指出:居住用地出让溢价率达到(包含)100%以上的,项目主体结构完工后方可办理商品房预售许可,而溢价率达到(包含)150%的,则必须在项目竣工验收通过后方可申请办理预售许可。这里所提到的"土地溢价率"其实就是土地价格的涨幅。举例说明:一块标价100的土地,通过拍卖,最后成交价格如果是200,那么这个土地就是溢价土地,它的溢价率就是100%,开发商拿到地之后建设房地产项目,就必须在主体结构完工之后才能办理商品房预售许可,进而进行销售。济南市某房地产公司的一位业内人士表示:对于开发商来说,这可以说是非常致命的一项调控手段。

  济南市这一次的严控是响应中央政府对房子是不能"拿来炒的",是"拿来住的"这个主要目标的体现。对开发商获取的利益有了一定的限制,对不守规矩的地产商进行了比较严厉的约束。另外我觉得重要的一点是:要有一种好的、安全的投资渠道,使人民的资金有效地投放出来,而不仅仅憋在房地产这个狭小的空间,这才是一种治本的方式。

责任编辑:zhangweiyi
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