深圳房价走势最新情况 进入“四限”时代

　　自从北京颁布限购令后，中国各地纷纷效仿，深圳也在几个月后出台了限购的政策。然而这一政策似乎对深圳楼市没有什么抵抗力，为此深圳政府近期即将出台“四限”的政策，这一政策对购房者有何影响?

　　日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此，北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。

　　“政策目的是打击投机。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，商 住类用房是近年来房企打擦边球，违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘，由于单体套内面积小，这些楼盘打着“不限购”“不限贷”的旗帜招揽购房者，成为活跃的新兴市场。

　　据不完全统计，从2016年的“930”新政开始，全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控，本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施，如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。

　　“热点省市调控不断加码升级，楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续，主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说，出现上述现象的原因，便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的表现。

　　从抑制投机投资角度看，未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级，预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。

　　随着房贷利率折扣越来越少，购房成本进一步提升，房掌柜算过一笔账，同样贷款100万30年等额本息，基准利率和9折优惠之间的利息差是10.6万元，妥妥的一辆科鲁兹的钱啊有木有。

　　有人认为房贷优惠收回的行为，是一种“定向加息”，变相增加买房人的购房成本。在业内专家看来，折扣少了并非加息，这是在前期调控政策之下，银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。

　　南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华称，此举是为了收紧房贷、预防金融风险。上面也三令五申要求控制信贷，防止发生系统性的金融风险。

　　专家表示，即使要“定向加息”也应该是对二套及以上。他认为，此举是因为银行的贷款额度快用完了。“目前我们所有的调控政策都是控制投资和投机需求，对于刚性需求还是支持的。”