银行房贷利率上调 中介应对招数多

2017-9-18 09:20:17  来源:pchouse  作者:佚名  

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  说起我国今年的楼市,除了政府的限购政策以外,银行纷纷提高银行贷款记录也是人们关注之一。在接二连三的楼市打击中,各大中介机构是怎么应对的?

  近期,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息,有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。深圳上海等一线城市银行首套房贷利率最近再上调。其中,深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%,而上海地区13家银行也全面上浮首套房贷利率,最高调至基准利率的1.1倍,使得上海等热点城市销售面积跌幅近三成。一直热衷房产的投资者担心当前房产被套牢,为避险纷纷从楼市中抽身,转向一些以消费金融债权为底层资产的互联网理财平如桔子理财,以抵抗通货膨胀和物价上涨所造成的资金贬值。

  房贷利率的上浮直接提高了市民的购房槛。以贷款100万元、贷款30年计算,按照等额本息还款法计算,每月应还5307.27元。如果贷款利率较基准上浮5%后,每月应还5460.26元。两者相比,利息成本总计高出约5.5万元,每月月供增加153元。

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  在限购限贷的调控下,房价不见跌,倒是房贷利率在涨,还不让公积金贷款。想想当初贷款利率会打个85折、95折来吸引购房者贷款,最不济的时候也会按照基准利率4.9%贷给你,现在竟然还上浮5%,买房的朋友估计心都要碎了。

  贷款政策收紧,实际上也是金融领域去资产泡沫的一个重要体现,目的之一就是要管制类似灰犀牛的市场风险,而迫使这类投资者转投其他领域也是降低风险之举。尤其现在很多商业银行推出的装修贷,实际上就是消费贷,一般情况下可以贷款20万元左右。此类资金,很可能最后会被贷款申请者违规用作买新房,而不是用于此前其他房屋的装修。因此,现在的房贷利率上调,也就是对于投资房产的投资者进行政策性限购。

  当然,这对于投资者来说,在2016年房地产行情正值火热之时,难以预测房地产会骤然降温,而在2017年的限售令下,大把热钱投入,会被套牢在房地产上至少两年。买涨不买跌,这种心理不但放在股市上有效,在楼市中也同样有效。那些在去年大手笔买房投资,准备在今年套现的投机性炒房客,今年可能会面临无人接盘的局面。

  有投资专家表示,未来2年,想依靠炒房赚钱的这条捷径,已经走不通了。

责任编辑:rongshaofen
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