深圳二手房走势预测

2017-9-15 09:28:40  来源:pchouse  作者:佚名  

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  如果你有购房的意愿,那么当你在购房的时候,会选择购买一手房还是二手房呢?如今,不少生活在深圳的人们直言,二手房是他们的首要选择。

  按照统计,深圳二手房9月12日成交为366套,再度连续三天过300套水平,龙岗连续三天也过100套市场。今天的楼市情况,深圳楼价是3.7万卖掉73套,6万卖掉22套。

  二手房流通性的提升标志着"存量时代"已经来临。在各国及典型城市二手房流通率中,深圳仅次于澳大利亚,成为中国二手房流通率最高的城市。他表示:2016年,中国二手房交易额超过6万亿元,占住房交易总额比例达41%。一个以增量为主导的房地产市场,和一个以存量为主导的房地产市场,价格趋势会呈现许多新特点。2016年,北京上海的二手房交易额占比已高达74%和72%,已达到成熟国家的市场水平。北京和上海的二手交易量已平均达到新房的3倍。种种迹象表明,"存量时代"已经来临,越来越多的城市进入二手房时代。

  在上周的二手住宅成交中,龙岗区436套成交量居首位,宝安341套紧随其后,福田325套、罗湖288套、南山268套,盐田31套。从环比变化来看,由于前一周统计天数偏少,所以,六大区域齐涨,且除了成交量较小的盐田区之外,其他五个区域均翻倍增长。

  以龙岗,南山为主,均达到18%以上的搜索需求占比,其中龙岗是超过18万的人气指数搜索,南山是超过17万的人次指数搜索。罗湖南山是在8-9%的搜索需求比例。

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  巴曙松分析道:房地产已经出现了结构性的转变,从"增量时代"转向"存量时代",重心也将从开发转向服务。这意味着二手房流通、租赁等交易服务和装修、维护、搬家、保洁等维护服务,以及租金、货币化等金融服务将取代房地产开发投资,成为未来新的经济增长点。

  与此同时,购房需求进一步向城市圈集聚,进入大城市圈时代,城市圈内房价联动性增强。特大城市的公共资源、更多的发展机会、产业的集聚等使人口不断集聚。如北京集中了9所985高校和80所三甲医院,占比全国分别达到23%和5%,对其他城市人口的汲取效应显著,人口的增多则带来了更多的住房需求。部分需求在价格、产业转移等影响下向大城市周边城市转移。

  在严厉调控的背景下,上半年以来高价盘入市较少,新盘主要集中在龙岗、坪山等低价片区,从而拉低了全市均价。从新盘入市情况来看,短期内我市新盘的主要供应片区依然是龙岗、坪山、宝安等片区,不排除8月份一手住宅成交均价继续下滑。

  根据深圳市房地产评估中心所发布的数据显示,深圳各区的各个楼盘评估价格均出现不同幅度的上调,上调幅度普遍在50%左右,举例而言,深圳市福田区一套100平米的房产,原本的评估价格只有400万,需要交纳契税、个税共12万,如果将评估价格上调50%,那么所交纳的税费也会上涨50%,购房人需要比以前多支出6万元的税金。

  业内人士认为,此举将提高深圳二手房交易的税费成本,将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为,但是在动辄数百万甚至上千万的房产面前,多出的几万块钱税金几乎可以忽略不计,所以这次上调评估价格的实际影响有限,更大的价值在于这是深圳楼市调整的一个信号灯意义,意味着深圳已经明确放出信号,不鼓励房产的频繁交易,遏制投资投机行为。

责任编辑:rongshaofen
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