深圳二手房走势预测

　　如果你有购房的意愿，那么当你在购房的时候，会选择购买一手房还是二手房呢?如今，不少生活在深圳的人们直言，二手房是他们的首要选择。

　　按照统计，深圳二手房9月12日成交为366套，再度连续三天过300套水平，龙岗连续三天也过100套市场。今天的楼市情况，深圳楼价是3.7万卖掉73套，6万卖掉22套。

　　二手房流通性的提升标志着"存量时代"已经来临。在各国及典型城市二手房流通率中，深圳仅次于澳大利亚，成为中国二手房流通率最高的城市。他表示:2016年，中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额比例达41%。一个以增量为主导的房地产市场，和一个以存量为主导的房地产市场，价格趋势会呈现许多新特点。2016年，北京、上海的二手房交易额占比已高达74%和72%，已达到成熟国家的市场水平。北京和上海的二手交易量已平均达到新房的3倍。种种迹象表明，"存量时代"已经来临，越来越多的城市进入二手房时代。

　　在上周的二手住宅成交中，龙岗区436套成交量居首位，宝安341套紧随其后，福田325套、罗湖288套、南山268套，盐田31套。从环比变化来看，由于前一周统计天数偏少，所以，六大区域齐涨，且除了成交量较小的盐田区之外，其他五个区域均翻倍增长。

　　以龙岗，南山为主，均达到18%以上的搜索需求占比，其中龙岗是超过18万的人气指数搜索，南山是超过17万的人次指数搜索。罗湖南山是在8-9%的搜索需求比例。

　　巴曙松分析道:房地产已经出现了结构性的转变，从"增量时代"转向"存量时代"，重心也将从开发转向服务。这意味着二手房流通、租赁等交易服务和装修、维护、搬家、保洁等维护服务，以及租金、货币化等金融服务将取代房地产开发投资，成为未来新的经济增长点。

　　与此同时，购房需求进一步向城市圈集聚，进入大城市圈时代，城市圈内房价联动性增强。特大城市的公共资源、更多的发展机会、产业的集聚等使人口不断集聚。如北京集中了9所985高校和80所三甲医院，占比全国分别达到23%和5%，对其他城市人口的汲取效应显著，人口的增多则带来了更多的住房需求。部分需求在价格、产业转移等影响下向大城市周边城市转移。

　　在严厉调控的背景下，上半年以来高价盘入市较少，新盘主要集中在龙岗、坪山等低价片区，从而拉低了全市均价。从新盘入市情况来看，短期内我市新盘的主要供应片区依然是龙岗、坪山、宝安等片区，不排除8月份一手住宅成交均价继续下滑。

　　根据深圳市房地产评估中心所发布的数据显示，深圳各区的各个楼盘评估价格均出现不同幅度的上调，上调幅度普遍在50%左右，举例而言，深圳市福田区一套100平米的房产，原本的评估价格只有400万，需要交纳契税、个税共12万，如果将评估价格上调50%，那么所交纳的税费也会上涨50%，购房人需要比以前多支出6万元的税金。

　　业内人士认为，此举将提高深圳二手房交易的税费成本，将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为，但是在动辄数百万甚至上千万的房产面前，多出的几万块钱税金几乎可以忽略不计，所以这次上调评估价格的实际影响有限，更大的价值在于这是深圳楼市调整的一个信号灯意义，意味着深圳已经明确放出信号，不鼓励房产的频繁交易，遏制投资投机行为。