上海二手房价格走势 年底迎来购房高峰

　　说起上海的房地产市场，我们不得不说下上海的二手房市场，最近这几个月以来，上海的二手房价格持续下滑的趋势。对于有意购房的人士来说，这是不是一个利好的信号呢?

　　政府对一手房备案价进行限制之后，一手房二手房价格明显倒挂，优质一手房供不应求，市场上出现炒卖房号或通过关系买房的不公平现象。限价环境下，上海有热门楼盘代理人员直接在网上打广告，兜售在开盘前以内部价预定户型，称要50万元"好处费"才能买一个房号，若未买到满意的房子"好处费"可以退。这种行为引发了广大购房者的不满，也引起了媒体和监管部门的注意，"摇号"政策随之出台。

　　8月，二手楼市延续了此前的滑坡态势，不过下跌幅度相较前几个月已经大为减小。成交量经过连续数月的下跌后，已经逐渐趋于稳定。此外，由于8月新房市场供销双双落入低谷，一定程度上也延缓了二手市场滑坡的态势。与历年同期相比，今年8月全市二手楼市也处于低谷水平，基本与2014年同期水平相当。

　　二手住宅成交量触底企稳，预计4季度低位盘整。8月份，上海二手住宅成交面积94万平方米左右，环比基本持平，同比减少78.5%，成交面积不及去年月度成交均值的四成，且是2011 年以来的同期最低点。

　　2017年1-8月，上海二手住宅成交面积866万平方米，同比减少64%，创2013年以来近4年同期成交面积新低。从二手房成交面积的季调同比增幅来看，8月跌幅进一步扩大至56%，比之前两轮周期的最低位还要低27个百分点，可见本轮二手市场降温幅度之大。随着成交量的触底企稳，预计4季度上海二手房市场将在低位盘整。

　　8月份二手房成交总价中位数为317万,该套房源是普陀区光新板块的宜川五村,该套房源面积为54.93㎡,成交单价为55525元/㎡,成交总价为3049988元。

　　虽说上海最大中介公司在8月份下架了12658套房源,但我们经过价格比对,发现其下架的并非全是价格较低的房源,其中有5685套房源价格是低于小区中位数价格的,5680套高于小区中位数价格。

　　与新房市场因公证摇号销售而备受关注不同，8月的二手房市场显得波澜不惊。尽管近月来，并未出现对二手房市场影响较大的针对性政策，但是在信贷持续收紧，市场有效需求不足的情况下，市场依然难有起色。随着新房公证摇号销售逐渐常态化，9月新房供应或出现回升，二手房市场将面临更大的压力。