广州二手房价格走势 年底迎来购房高峰

　　近日，广州各大网站纷纷推出了最新的8月销售数据，从最新的数据上面看，广州的二手房出现的走势如何呢?有没有可能出现购房的一个个小高峰呢?

　　数据显示，8月自住需求人数环比略为上升1.14%，置换单位需求人数则上升了0.4%。此外，在8月购房付款方式占比中，一次性付款比重轻微上升，8月比重为17.7%，7月为17.2%。组合贷款宗数方面，8月比重为10.7%，7月为9.9%。公积金方面，8月比重为5.4%，7月则为8.1%。中原地产吴滨分析，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，而且公积金放款紧张，审批时间较长，也有不少外地客受限，因此导致公积金贷款比重有所下降。同时，学位需求的买家略为下降了1.37%。

　　8月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比微降0.3%，但二手住宅租金为50元/m2/月，较前一个月二手住宅租金的48.8元/m2/月略有走高。8月，海珠区二手租金均价上升幅度较高，均价为57元/m2/月，而上月均价则为53元/m2/月。天河区再次成为中心六区最热租区域，宗数方面，单天河一个区已占全市的22.5%。

　　“虽然调控政策效果已有显现，但由于部分地区政策执行不严，通过将周围区县纳入统计数据的方法，改变表面数据。因此，泡沫依然在，未来政策严控势头难以改变。”有业内人士表示。

　　未来一方面通过政策性调控抑制购买端口，另一方面通过资金调整投资端口。“去年，银行将信贷资源大量投放到住房按揭贷款上，新增个人房贷占新增贷款的比重曾一度高达39.2%，出现过度扩张倾向。今年金融端‘去杠杆’扼住了房贷失控的苗头，房贷投放额度将在总量控制目标下大幅削减。”

　　“同时，叠加市场流动性趋紧下资金成本上升，倒逼银行以提高定价的方式重新调配资产。预计今年个人住房贷款规模和占比双双下降，重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。”

　　在多重压力下，四季度房地产或面临调整。张大伟说，从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅将出现下行。预计2017年4季度房地产销售数据的涨幅很可能降至个位数。整体市场平稳，一二线城市将进入调控政策抑制下的“降温周期”。