物业费包括哪些 如何选择好的物业公司

　　正所谓选择了一家好的物业公司对于自己未来小区的居住生活来说，简直是百利而无一害。那么在选择物业公司这个问题上，有哪些小技巧呢?什么样的物业公司才能称作好的物业公司呢?

　　俗话说得好：“买房一阵子，物业服务一辈子。”对于大多数购房者来说，他们几乎用一生的积蓄来购买一所房子，就是为了拥有一个幸福、温馨、安全的家，而房子是其个人或者家庭资产最重要的组成部分。既然是这么重要的资产，物业管理就是要帮助他们管理这一生最大的资产而尽心尽力。

　　房子本质上就是一个商品，所以实际上买房子和买电器一样，买回去后，不仅希望用的时间足够长、同时也希望保修维修等售后服务完善。所以，从这个角度讲：对楼盘售后维修服务的诉求其实就是需要小区有一个高品质的物业公司，毕竟物业与居民的生活息息相关。

　　物业管理是指物业公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，并为业主和承租人提供全方位服务的活动。

　　好的物业能够定期对电梯等机械设备进行维护，能够保障居民的日常出入安全。对于房屋的建筑质量进行查看及维修，如漏水、补墙面的漆等，从而保障房子的使用年限，能为业主的财产保值、增值。

　　首先看小区安全程度是否高，这里可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。除了本小区业主，保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入;对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。买房时，如果小区已经交房，可以在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次，保安是否认识您。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就不能有保障了。

　　其次要看小区公共区域绿化是不是修剪得比较整齐。路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

　　最后就是对小区物业费的考量。物业费作为以后长期居住的日常开销之一，也是一笔不小的支出，购房者要提前考虑好承担能力。高档的小区物业费自然也不菲，结合面积粗略估计一下管理收费问题。