2017物业管理费收取标准

　　物业管理费有没有统一的收取标准呢?面对这个问题，多数人都给出了否定的答案。确实如此，面对着蛇龙混着的物业管理费市场，迫切期盼政府可以出台物业管理费收取标准的条令。

　　物业管理费是许多消费者购房时经常要了解的问题，故房地产开发商最好能在推盘前，对具体的收费标准予以明示。何况，消费者在与开发商签订正式的购房合同时，也是要一并签订前期物业服务合同的。

　　物业管理费按价格模式，可能分两种：一种为政府指导价，另一种为市场调节价。不同的地区，收费标准不尽相同。

　　所谓政府指导价，顾名思义，是指开发商、物业商所制定的物业管理费的收费标准不得超过政府制订的指导价格。众所周知的汽油、柴油价格就是政府指导价的典型例子。

　　所谓市场调节价，是指收费价格主要取决于市场，由服务方与被服务方自行决定，政府不作直接干予。例如，肉菜市场上的普通菜价。

　　住宅物业费为政府指导价，包括商品住宅、经济适用住房、房改房、集资房、廉租房等，实行《收费许可证》制度。

　　物业管理服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅(含自有产权车位、车库)物业管理服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅(含自有产权车位、车库)及其它非住宅物业管理服务收费实行市场调节价。建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业管理服务收费，应当执行规定的政府指导价。经与业主协商同意，确需突破政府指导价的，统一报市价格主管部门核准。

　　实行政府指导价的住宅物业管理服务收费，依照各服务等级和服务内容分等定价，优质优价。同时，应根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时调整，由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定相应的基准价和浮动幅度。各物业服务企业在公布的基准价和浮动幅度内，根据物业小区的服务等级、服务质量、业主承受能力等因素，与业主协商确定具体收费标准，并报当地的区县价格主管部门备案。

　　之所以说物业收费要平衡开发商、物业商的战略与战术，在于有时为了销售的需要，开发商在定价上不想定得太高，反正不想在物业上赚钱，赚钱的是在开发环节。例如以前有的开发商就曾打出购房赠送半年物业管理费的促销口号。

　　当然了，依据有关法律法规的规定，开发商的此类承诺由开发商负责，你赠送是你的事，向业户赠送的物业管理费要由开发商买单，物业商可不负责。

　　在这里我要为物业商叫屈：今天的新闻媒体都在大量报道物业商坑害业主的故事，其实依本人之见，物业商才是真正的弱势群体!