2017建筑面积计算规则

　　当我们看房的时候，该房屋宣传单上上面所标注的面积是不是它的占地面积呢?而所谓的占地面积和建筑面积又有哪些不一样的地方?在计算上，两者的不同之处在于什么?

　　建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：

　　根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

　　应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地(楼)面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。

　　计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。

　　“首层面积”指建筑物首层所占面积，不一定等于底层建筑面积。(如工程中没有阳台、无地下室时S底层面积=S首层面积) “首层面积”应按建筑物外墙外边线计算。平整场地要算落地阳台且计算全面积;悬挑阳台不计算平整场地面积。设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外边线外围面积计算，包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。

　　挖基础土方：按基础垫层底面积乘挖土深度以m3计算。包括带形基础(挖沟槽)、独立基础(挖地坑)、满堂基础(包括地下室)(大开挖)及设备基础、人工挖桩孔等的挖土。

　　挖基础土方的编码应根据不同的基础类型列项，带形基础根据其不同的底宽和深度编码列项;独立和满堂基础则按不同底面积和深度分别编码列项。

　　设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。