广州二手楼成交量下降原因

　　一旦广州的房价出现下滑的趋势，那么是不是意味着购房的人士就会蜂拥而至呢?这样的场景并没有出现在目前的广州的二手房市场，在房价下降的今天，二手房的成交量还是没有出现快速的增长。

　　8月成交量位居广州外围区涨幅之冠的南沙二手楼市，虽然本月交易有所下滑，但较7月仍有不小的增长。昨日，在南沙一中介门店内半个多小时的时间里，看到四批消费者前来看房。“好久没有这么忙了，最近这段时间，不是带客户看房，就是坐在店内帮客户介绍房源泉信息。”该店内的一梁姓物业顾问告诉记者，最近两个月客流大增四到五成，不过交易量经历了8月环比近三成的增幅后，7月则环比下滑一成多。“但与6月相比仍有一成多的增幅。”该梁姓物业顾问称。

　　不少中介人士分析认为，8月股市暴跌，7月上旬股市余震不断，很多投资者担心投资打水漂遂果断逃离股市转战楼市，投资者的集中入市促使南沙二手楼成交量、成交面积环比大涨。

　　广州二手房电商经理甄欣分析认为，7月，一手开发商进行尾货大清理，成交均价由原来的1万多元降到9000多元，吸引了很多买家疯抢，南沙一手楼市的火爆直接拉动了周边二手楼市走旺。8月，随着一手市场的下滑，二手楼市环比也出现降温。

　　同时，二手成交均价录得22598元/平方米，环比上月下滑约6.9%，是年内迄今为止录得的最大跌幅。在成交宗数方面，8月荔湾区成交宗数环比涨幅最为明显，达到30%，越秀区跌幅最为明显，达到21%。

　　从成交均价来看，环比跌幅最为明显的同样也是越秀区，8月均价录得26066元/平方米，环比跌10.5%。有报告显示，临近金九银十，二手看房客明显有所增多，但部分买家可能受到股市的影响，资金被套，影响买房计划。报告预测，只要股市略有反弹就会有不少买家逃离进入楼市，楼市又将进入平稳阶段。