佛山二手房成交量下降，原因何在

　　佛山这些年以来经济的发展可谓是有目共睹，这点在佛山的房价这个问题上就很好的得到了印证。不过这几个月以来，佛山楼市成交量出现较大幅度的下降，专家们怎么看待这一现象呢?

　　7月全市共成交了6497套二手房，环比下降了26.15%，成交面积为76.84万㎡，环比下降了23.92%。上月，五区二手房成交量均出现了不同程度的下滑，其中高明7月二手房成交量出现暴跌，仅成交了38套二手房，相比6月的231套，环比大幅下滑83.55%。而禅城、南海二手房成交量环比下降也超过了四成，顺德环比下降了9.87%，三水环比下降4.17%。

　　从区域分布来看，顺德和南海依旧是成交大户，记者从佛山住建局最新公布的“成绩单”看到，今年上半年，顺德区和南海区的二手房成交套数分别为22952套和21477套，两区成交之和已占全佛山近八成的份额。紧接着，禅城7980套、三水3083套、高明2271套。佛山经纬研究中心经理麦少庄认为，顺德与南海是城市配套、自然资源以及居住氛围都比较良好的区域，需求人群大，而三水、高明二手房没有进入活跃阶段，主要是一手房货量有保证。

　　今年上半年，佛山楼市出现一、二手房成交量倒挂的现象。4月份，二手房成交套数第一次超过一手房。佛山住建局统计发布的数据显示，4月份佛山二手房成交套数达到12077套，远超一手房8276套的规模。5月继续延续了这种情况，二手房成交套数继续保持稳步增长，共成交12426套，而一手房成交6512套，一手房成交数量仅约为二手房的一半。表现比较明显的，禅城2、3月份一二手房成交套数出现倒挂。到了6月，禅城区二手房成交1002套，一手房成交942套。

　　从今年上半年佛山二手房市场的成交情况来看，充分体现了政府调控政策的效果明显。出现放缓的原因，一是部分人群的购房资格被限制，二是观望心态有所加强。针对90~144m2需求大的特点，他指出，这跟佛山购房者选择户型的“橄榄式”结构比较一致，往年小户型或者大户型占的也是少数。因此，整体来看佛山二手房市场是比较健康的。

　　“从上半年的情况来看，地铁沿线等物业成交依然保持活跃态势，无论是自住还是投资，大家都看好地铁沿线的房子。”骆仪克表示，这个定律会维持很长一段时间。从后市来看，他认为佛山二手楼市场会保持相对平稳的态势，尽管上半年广州等外来客打破了这个平衡，但是政府及时调控，得到了有效控制。