广州公积金最新政策 租房提取额度上调

　　广州的租房市场最近新政频频，除了租购同权外，广州的公积金也在最近作出相关改革。新政出台后，上调了广州租房的提取额度，对于租房一族来说，有哪些意义呢?

　　广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》(以下简称《方案》)，《方案》的内容大意是:

　　允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，而且改造后的土地使用年限不变，改造后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　从租房者这个角度，《方案》还着重强调了租购同权，也就是从今以后租房的家庭和买房的家庭拥有同样的权利，特别是在子女上学、就医等公共资源方面，租房的家庭不再受到以前的各种硬性限制，可以就近上学，就近就医等。

　　《方案》还提及到，租房提取公积金的额度有所提高，规定以后以租房事由提取公积金可以一次性最多提取差不多6000元，而这之前租房提取公积金一次性最多只能提取4500左右。

　　具体表述为:职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

　　加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。

　　保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

　　落实税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。

　　保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督，确保租赁住房室内环保、安全，满足居住标准。

　　有个人士分析， 《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。 比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。

　　发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。 对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。 ”