广州房贷利率最新政策 广州房贷利率上调

　　提到房贷，它是人们在购房置业时候最直接的手段之一，就广州而言，最近相关部门颁布新政策，在新政中，提高了广州的房贷利率，这一消息对广州各界人士，有哪些利弊影响呢?

　　上周五起，农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后，再度迎来上调。

　　据报道，2017年8月12日起，广东建行对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请，最低按基准利率的1 .05倍执行。记者还从农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行得知，当天已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍，而且下发文件通知至各支行。

　　尽管受访按揭中介告知工行也调整了首套房贷利率至1.05倍。但是，工行广东省分行营业部有关负责人对此予以否认，并称目前工行首套利率最低基准，二套利率最低上浮10%，未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

　　对于二套房贷，经过此次调整，各行利率水平出现一定差异。其中，中行、交行方面介绍，对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而建行、农行的二套房贷利率最低为基准利率上浮15%。

　　历次房贷政策调整，购房者非常关注新旧划断问题。记者看到一份广东建行下发的文件显示，利率执行时点以2017年8月12日零点为界，在2017年8月11日24时前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行;2017年8月12日零点后录入系统的，按新利率要求执行。

　　以首套房贷为例,如果100万元按照等额本息的还款方式,利率八五折借款20年,相当于利率4.17%,每月的还款额约为6149.76元,支付的总利息约为47.6万元;而如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮至基准的1.05倍即5.15%,则每月需要还款约6682.7元,支付的总利息约为60.4万元。这意味着,如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠,每月可以节省利息约478.94元,节省的总利息约为13.8万元。

　　据最新的房贷报告显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。利率不断上调，单单4个月内就已连续“三连跳”，这一系列的调整，虽然稳了房价，但对于购房者来说，却是大大地提高了购房成本!

　　4个一线城市中,上海的房贷平均利率为4.80%,依然维持在基准利率以下,北京和广州首套房平均利率为4.96%,深圳为4.98%,3个一线城市平均利率超过基准。

　　有银行业内人士向记者表示,如果广州地区的几家国有银行上浮首套房贷利率,不排除未来可能有更多银行陆续跟进,因此广州地区的首套房贷平均利率会在本月突破5%。

　　上述业内人士表示,广州之所以在半年内几次上调房贷利率,一方面与防控房地产风险的相关要求有关,另一方面也出于银行自身风险控制因素考虑。

　　分析师向记者表示,针对目前首套、二套利率不断上升,其实并不必太过惊慌。当前首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。