上海公积金最新政策 首套房申请额度调整

　　提及上海这个大都市，它的房地产市场犹如一个大染缸，政府作为这个大染缸背后的推动者，通过各种各样政策对房地产进行调控。这不，对于首套房公积金申请额度，上海房管部门又做出了新规定。

　　上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。其中规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(须无房无贷)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，同步调整了首套房和二套房首付，同时二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。此外，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

　　本次上海政策规定，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。对于非津籍家庭限购限贷的政策，则不在调整之列。

　　上海房地产人士表示，本次差异化信贷政策力度有限，主要针对本地家庭的首套房首付比例有所提升。目前，上海市首套房首付比例最低比例为两成，二套房首付最低比例为四成。本次差别化信贷政策实施后，购买首套房的家庭将需要缴纳更高的首付。

　　另外调整的还有两个直接影响到贷款额度的系数。还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2~0.5不等。

　　上海市住房公积金管理中心巡视员简德齐介绍，还贷能力系数、住房公积金缴存时间系数是用于计算住房公积金贷款额度的。政策调整后，同一职工在不超过最高贷款额度的情况下，可贷款额度将会降低。反过来说，想要贷出50万的上限值，在其他条件不变的情况下，职工每月要缴纳更多的公积金。

　　比如，王先生自己和单位每月缴存的公积金数额为1000元，单位和个人缴存比例分别为12%，缴存时间刚刚超过两年，贷款年限为30年，按照现在的计算公式，刚好能贷满50万元。而按照以前的计算公式，相同的情况下，要贷满50万元的上限值，王先生每月只需缴纳700多元公积金。