西安二手房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　这些年来，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都发生着翻天覆地的变化，西安也是如此。在深受楼市调控政策影响下，西安的二手房市场给出怎样的反应呢?

　　7月西安的天气如同火炉一般，火热的太阳炙烤着大地，伴随着高温桑拿天的洗礼，传统的楼市销售淡季仍然不淡，延续火热势头。 作为楼市的传统淡季，7月本该迎来暂时的“休养生息”，但购房者的热情并未消减，西安楼市表现仍不俗。

　　据不完全统计，上周西安共有五个项目争相开盘，共向市场推出1029套房源，环比上涨66.6%。开盘项目不乏融创、恒大、阳光城等一线房企。

　　数据显示，上周西安共有五个项目开盘。分别为融创西安宸院、阳光城西西里、龙记玖玺、恒大国际城、阳光城丽兹公馆，其中恒大国际城推出房源最多，共推300套房源，推出房源面积为86至175平米，包括两室、三室和顶底跃，开盘价格高层为8500-9000元/平米，洋房为12000-22000元/平米;其次为高新区域的融创西安宸院共推出264套三室、四室房源，开盘价格为12000-13000元/平米。

　　事实上，今年的西安楼市确实要比往年热一些，但是房源紧俏仅仅是部分楼盘，比如说城西的中海昆明路九号，大牌开发商、全装房源、户型不错，相比周边的楼盘，价格还低出不少，遭到抢购是意料之中的事情;再比如沣东新城的蓝光公园华府，高层均价仅仅7500-7800元/平米，仅仅这个价格在西安市面上都很难有，因此，这个楼盘热度也是相当高，因此说：楼市热是部分高性价比楼盘比较热，而非整个市场比较热，购房者想买房子还是能买到的。

　　西安房管局这次对于西安房地产市场秩序的整顿风暴，是近些年来极其罕见的，特别是对于万科项目的暂停网签和预售证审批、西安市场排在前几名的营销代理公司地产销售活动的暂停，肯定会影响到西安万科今年销售目标的实现，以及接下来几个月西安楼市的成交量。

　　实际上，此次市场整顿看似是针对的五证不全楼盘市场秩序整顿，实则与去年下半年以来西安房价的持续上涨不无关系，特别是2016年12月31日出台的限购令并没能遏制住春节后西安房价上涨的速度，反而是房价上涨愈演愈烈。

　　从一定程度上讲，此次西安房管局重拳出击整顿房地产市场，从短期来看一定会给西安房地产市场带来影响，最明显的就是成交量有可能下滑。但是，从长远来看，此次整顿对于过去几个月处于非理性的西安房地产市场而言是一件好事，有利于西安房地产市场理性、规范、稳健的发展。