廊坊房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　在被人们誉为连京津之廊、环渤海之坊的廊坊，它的房价在最近几年出现了直线上涨。为了稳定它的房价，政府有关部门推出楼市调控等政策，据悉该政策对廊坊未来房价有哪些影响呢?

　　廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，继今年6月的成交量10.23万平方米创下近一年的新低后，7月份的5.48万平方米进一步刷新最低成交纪录。

　　6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

　　自廊坊房地产限购政策面市以来，对当地房地产市场的降温效果十分明显。以6月份为例，新建商品房成交面积8.25万平方米。其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%。存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9% 环比下降77.6%。

　　廊坊新房市场自去年下半年开始，变得较为低调，新房源入市减缓。临近年底，虽然房价涨幅变缓，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。进入2017年后，经历了1、2月的供应低迷，销售季于3月正式开启，迎来第一轮推盘潮，尤其是荣盛、孔雀城两家品牌房企，其环京项目推出新货。不过基于一季度全国政策的收紧，3月入市房源有限，一季度市场整体冷淡。

　　2017年的开年，廊坊市政府正式公布了未来3年内的市区棚户区改造的计划，根据调查摸底情况，政府计划利用三年时间对市区北环道、东环路、南环道、西环路(含南环道、西环路规划路)合围区域内125个城中村、城镇危陋住宅区进行拆迁改造。2017年，计划先期改造城镇棚户区39个(广阳区17个，安次区15个，廊坊开发区7个)。由此可见，未来三年廊坊市区主要的住宅用地的供应均会是通过城改或者旧改来供应，这样的政策总体来看对于提升城市形象和居民居住环境有很大的帮助。

　　据统计，2017年7月，廊坊全市共有11个楼盘进行调价，涉及市区、三河、香河、固安等区域，其中2盘涨价，9盘降价。其中，香河3盘降价，降价幅度500-3000元/平，目前新房均价基本在20000元/平以下。固安房价出现松动，均价小幅下挫，新房均价在15000-25000元/平之间。三河是近期在各大新闻报道中频繁出现的区域，曾经火热的买房一条街冷冷清清，比数据更直观的反映了楼市冷暖。

　　7月份市场延续降温态势，一方面，楼市调控政策持续作用，引导前期过热的楼市步入平稳，另一方面，受限于预售证审批、预售价格管控等因素，供应量偏紧，成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。

　　纵观市场变动，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易量将继续趋弱。