西安房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　在古代，房子被人们称作安身之所，而在今天，房子被打上了中国人传统的印记。理所应当的，购房就成为人们生活中必要的事情。当前，西安的房价怎么样，在什么水平呢?

　　随着628楼市新政出台，市场逐渐平稳，传统的“调整期”到来，新盘放量速度减慢;土地市场亮点闪现，中海、新城、碧桂园拿地积极。住宅市场万科双星面市，产品张力和品牌效应受到考验。相比之下闷声发大财的华远海蓝城、蓝光公园华府积极备战。

　　4月18日以前，在西安购买的商品住房用政策冻结，直接终止了炒房者快进快出的习惯动作，让有炒房条件和想法的人望而止步，精准的剔除了住房市场的投资、投机行为，为钢需腾出市场份额。当炒房者离场时，剩下的一定是真正的需求者。

　　如果说用年限限制一二手房出售是“堵”的话，那么及时发布推盘计划就是“疏”了。7月6日，西安房管局发布“下半年西安主城区及长安区商品住宅供应计划”，详细列出了239家楼盘下半年推盘计划，包括推盘的楼栋、时间、具体户型以及房源套数、面积等情况，如此的公开透明，在西安房地产市场绝无仅有。

　　除此之外，还有对房地产市场开发企业经营行为的监管。从6月以来，西安房管局先后多批次曝光了一批违规销售企业名单，并对部分房企实行罚款、记分、停售等相关处罚，通过多头并举综合治理。西安楼市趋于平稳，房价快速上涨得到抑制，降幅达全国第6位。

　　七月西安土地成交22宗，成交面积72.97万平方米，成交金额22.49亿元，其中，新城控股、中海地产等房企临潼摘地。此外，多家媒体消息显示，碧桂园在7月底连续两天共花费15.9亿元现场拍下浐灞抢手地块，另一块则被荣德置业现场竞得。

　　7月共发布预售证65个，12485套房取得预售证，涉及64个项目。据克而瑞数据监测统计，7月共有33盘开盘，其中，万科金域蓝湾、合能铂悦府、华安紫竹苑、真爱万科公园华府为首次领证开盘。

　　西安的房价，对于当地人来说，99%以上的人都看涨。缘由有很多，比如说西安新一届领导班子的换届带来的巨量外来资金跟投，比如说重磅央企华侨城落定西安，比如对比于其他同级省市如郑州的房价低位落差。

　　本轮西安房价下降，充分说明了“房价只会涨不会跌”是靠不住的，任何商品都不能违背市场规律和社会价值。也说明了中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的正确性，一切以炒作为助推的房价是没有基础的，是一定会跌下来的。在人们对精细化产品要求日益剧增前提下，优质优价、精工细作，是体现市场价值的真正需求。