哈尔滨房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　在我国，对于房子的渴望有着根深蒂固的传统思想。在哈尔滨，人们对于房子的渴望也是与日俱增。今天主要是从专家眼里，分析下下半年哈尔滨房价的走势情况。

　　从国家统计局哈尔滨调查队获悉，由于利好政策接踵而来，今年上半年，哈尔滨市房地产成交量和成交价格均呈现上涨态势。哈尔滨市商品住宅销售366.7万平方米，同比增长19%，1-6月份，新建商品住宅销售39340套，同比增长11.7%。业内人士分析，受信贷政策逐步收紧影响，哈尔滨市房价大涨难以延续。

　　业内人士分析，目前哈尔滨市热门区域房源开发殆尽，在一定程度上抑制了房价上升空间。哈尔滨西地区和群力地区等销售热门地区目前新建商品房源可开发不多，后续供应不足及库存结构性问题将成为影响楼市走向的关键环节。上半年的楼市过热，需求集中释放，已经基本透支了全年市场行情，市场疲态开始显现，下半年成交量将难以超越上半年。

　　今年6月起，哈尔滨市部分银行取消了个人首套房贷的8.5折或9折优惠。近日，记者走访发现，目前哈市绝大多数银行的个人首套房贷都取消了折扣，回归基准利率，9折利率优惠绝迹。对于部分“优质客户”，仅有个别银行可提供9.5折的利率优惠。

　　走访了哈市中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行等银行的个人贷款部门了解到，针对多数普通客户，除了工商银行的个人首套房贷利率还能打9.5折外，其他银行已全面回归基准利率。如果是个人名下的第二套房贷，则冰城所有银行都在基准利率上上浮10%。

　　针对原有的“个人首套房首付20%，二套房首付30%”的政策，工商银行、农业银行表示，个人首套房首付都由原来的20%涨至25%左右，二套房首付则在30%-35%。招商银行的个贷工作人员表示，如果房价在200万元以上，则首套房的首付也需在30%以上。

　　农业银行一名工作人员给记者算了一笔账，以向银行贷款100万，分30年等额本息还款为例，基准利率4.9%下，月供是5307.27元，支付利息为91.06万元;而打9折的话，月供是5013.52元，支付利息为80.49万元，总利息差额为10.57万元。

　　此外，记者在走访银行中了解到，申请房贷个人征信非常重要，多家银行都提出“12个月内征信有3笔以上逾期都无法办理房贷。”工行的一名工作人员表示，目前该行的个人首套贷款虽然可以打9.5折，但是只针对征信良好的“优质顾客”。该工作人员提醒市民，一定要重视自己的个人征信记录，以免为日后买房贷款留下后患。

　　受信贷政策逐步收紧影响，哈尔滨市房价大涨难以延续。下半年楼市小幅降温去库存仍是主基调，价格总体趋稳。6月份，哈尔滨市取消首套房贷8.5折优惠利率，个别银行贷款利率上浮5%，这些信贷收紧政策因素叠加在一起，将会影响下半年房地产市场交易量减缓，抑制部分地区房价上涨过快的势头。