成都房价均价上升 成都楼市限购升级

　　在很多人眼中成都是个旅途圣地，这几年来在成都买房置业成为年轻一代新的潮流。为了进一步缓和成都房价的上升，成都政府在近日对楼市进行了升级，对于政府这一举措，社会各界人士怎么看呢?

　　从迈入国家第六个中心城市开始，成都这座千年历史古城，早已成功跻身"新一线"城市行列。今年5月初，《2017中国城市商业魅力排行榜》发布，成都在15个"新一线"城市中高居榜首，超越杭州、武汉、重庆、南京、天津。前不久，全球知名的城市评级机构GaWC发布了2016年世界城市评级报告，成都连跳4级，跻身全球化城市百强，并被《福布斯》评选为未来10年全球发展最快城市第一名。目前驻蓉领事机构达到18个，世界500强落户数超过285家，在蓉世界500强企业已超过285家，企业数量、投资额和行业面均居中西部城市之首。

　　成都楼市调控新政在“3.23”政策的基础上又进行了一揽子的升级。我对此并不感到意外。事实上，从去年“9.30”以来，全国已经有超过45个城市出台了140余次各种各样的房地产调控政策，这充分体现了国家抑制房价过快上涨的决心和“房子是拿来住的，不是拿来炒的”的态度。

　　从3月底的厦门开始，到4月众多城市相继推出的升级版楼市新政中，出现了一个鲜明的新特点：在限购、限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。本次成都新政规定，“在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让”。

　　这种类似于证券市场“T+2”、“T+3”的限售政策，显然是一种楼市调控的新工具。“限售”的作用在于稳定市场，避免楼市投机资金“快进快出”式的操作手法，对楼市波动的短线风险可谓“打蛇打七寸”。而对于正常的自住型刚需和改善型需求而言，不会受到这种2到3年的限售政策的影响。

　　文件规定，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

　　由于住房的购买需要大量资金，所以住房贷款在其中发挥着极其重要的作用。首付比例越低，买房的“杠杆”就越高，就越能用较少的自有资金来撬动更大的资金以实现购房的目的。对于刚需型(首套房)的购房者而言，其购房和房贷需求应该予以保护。

　　但是对于非刚需的购房需求而言，如果放任住房部门的杠杆比率过高，则会加大累积整个金融系统的风险。2008年造成重大损失和恶劣影响的美国次贷危机，其爆发的一个主要诱因就是住房部门和金融系统的杠杆比例太高。

　　特别地，如果有大量的人把房产作为短线投机品，在高杠杆的情况之下，一旦抛售，就会引发危险的链式反应，甚至有可能引起整个住房部门和金融系统的系统性风险。在这个背景下，去年“9.30”以来，在全国多个城市推出的房地产调控政策中，都把以提高首付比例为核心措施的“限贷”作为重要的政策工具。