成都限购升级 楼市成交量下跌

　　生活在成都的人们都在感慨近年来在炒房者的推波助澜下，成都的房价被炒了几倍。就在成都颁布限购令几个月后的今天，成都楼市成交量出现涨幅还是跌价呢?

　　7月，成都市商品住宅供应3.35万平米，环比减少56.15%;成交27.04万平米，环比减少13.11%;成都市商品住宅成交均价为9684元/㎡，环比下跌3.54%。

　　这是成都商品住宅成交均价于16周冲破万元大关以来，第二次跌破万元，创下第18周以来的最低点。

　　7月，商品住宅市场成交小幅减少，成交均价方面城南、新都区域上涨幅度最大，涨幅分别为20.66%、19.48%;成交面积方面龙泉、城北区域上涨幅度最大，涨幅分别达到174.89%、72.52%;成交套数方面龙泉、城北区域上涨幅度亦最大，涨幅分别为190.31%、70.97%。

　　7月，郫都区、城东区域价格下跌幅度最大，下跌幅度分别达到25.14%、21.42%;商品住宅成交面积方面，新都、城东区域成交面积下跌幅度最大，跌幅分别为70.66%、50.78%;成交套数方面，新都、城东区域下跌幅度最大，下跌幅度分别为72.81%、53.06%。

　　成都于近日出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，将全面开展住房租赁试点。成都市此次出台的新政提出，到2017年底，该市要组建或改建3家-4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善交易服务平台，建立租赁信用管理体系。到2020年，基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房市场。

　　成都市房管局表示，一是国企新建一批人才公寓，产业园区配套租赁住房。二是开发企业配建租赁住房，住房租赁企业依法改建存量住房。三是加快政策性保障型公租房建设。四是盘活市民“存量”住房。

　　成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理，力争到2020年，发展规模化租赁企业不低于50家。鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房，或利用自持住房开展住房租赁业务，鼓励房企与住房租赁企业合作。

　　为盘活“存量”，成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人给予税收优惠支持，其中，对个人出租住房的，由按照5%征收率减至按1.5%计算缴纳增值税。农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房，也可用于租赁。

　　自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。