成都楼市调控升级 市区房价小幅度下滑

　　如今的成都，已经成为小资的代名词，越来越多的人们想抛下一切，去成都定居，在成都的街道走一走，感受它带来的美好。此时不得不说说成都的房价，它的房价走势怎么样呢?

　　今年以来，随着3·23新一轮限购开始，成都历经3次重大调控新政，至今已满1个月。伴随着这1个月来的楼市调控组合拳陆续出台，成都楼市正历经一个震荡期，各种调控效果正在显现!

　　3月23日，成都2017年的首轮限购令出台，首次将二手房纳入限购，并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个区。同时，废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年。

　　一般来说，新房建设周期在2年左右，而新规将再次转手时间界定在拿到房产证之后，也就意味着，从业主交房之后开始办理房产证到拿到手还有1年左右的时间，前前后后加在一起，从最初交钱买房到最终可以再度交易，中间的时长从传统的3年时间整整延长一倍，达到6年左右!

　　据悉，上述新政第一条直指房企的预售管理。新政明确规定，达到商品房预售条件、未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。

　　全国房地产经理人联盟四川分会秘书长、成都中睿地产营销总经理何良栩告诉《每日经济新闻》记者，房企以前都是一批次一批次申请预售的，预售价会逐步调整，但新政执行后，意味着预售证要集中申请、消化，这很考验房企对市场的把控，影响楼盘去化与资金回笼。

　　上述新政明确强调，严格审核购房首付款资金来源，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。

　　除严审首付款之外，新政对购房者还款能力也格外重视，要求各银行严格落实月供收入比不超过50%等政策要求。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，银行应进一步严格住房贷款条件，提高首付比例。

　　策源股份成都总经理费宇表示，从新政出台的逻辑看，跟随国家调控楼市的主基调，一个是打击“炒房”，另一个是对房企来说，这个政策让其很难受，关键要看后面政策的执行力度。

　　自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。