最新香港房价消息 专家预测已到顶峰

　　当我们一说起香港房价，人们都会觉得那里已经不止寸土寸金了，香港土地已经无法用寸土寸金来形容了。在专家眼里，香港房价已经达到了顶峰，为何专家们会这样形容香港房价呢?

　　香港住宅楼价连续第七个月创新高。香港特区政府差饷物业估价署最新公布的统计数据显示，5月份香港私人住宅售价指数报333.1点，按月升幅逾1%，连升14个月。总计今年前五个月，香港楼价累积升幅近8%。

　　数据显示，目前香港楼价与收入比率为17.3倍，为全球最难负担的住宅市场，尽管如此，香港的楼市行情仍处于高温状态。仲量联行最新发布的香港住宅市场升势报告显示，预计香港住宅楼价将于未来30个月上升15%。仲量联行董事总经理曾焕平称，尽管政府在过去几年间不断出台辣招，但辣招仅控制到成交量而非楼价。他表示，目前香港住屋的累计需求仍较庞大，且香港人目前的负担承受能力较高，所以房价在未来仍有上涨空间。

　　此外，报告中还提到，内地经济对香港经济的影响愈发强大，而楼市的走向也会受到一部分国家政策的影响。可以说现在香港楼市是香港买家和内地买家以及内地发展商共同热炒的结果。

　　根据香港政府差饷物业估价署5月31日公布的数据，今年4月份，香港私人住宅房价指数为327.4，环比涨幅2%，同比涨幅19.8%。这也是自去年10月以来连续7个月创下新高。

　　在土地方面，梁振英指出，特区政府售出的住宅用地可供兴建约5.1万个单位。连同其他供应来源，包括铁路物业发展项目、市区重建局项目和私人重建或发展项目，5年内整体私人房屋土地供应估计可供兴建逾9.5万个单位，达到特区政府订立的供应目标。

　　梁振英指出，特区政府先后实施多轮需求管理措施，包括买家印花税和加强额外印花税、双倍从价印花税，以及新住宅印花税，有效打击投机、遏抑外来需求和减低投资需求。

　　不过买家对于香港楼市依然热情不减，今年六月，李嘉诚旗下长实地产一新开盘项目均在短时间内悉数售罄。其中不乏香港本地购房者以及非香港客户。

　　据香港《文汇报》报道，楼价仍是香港市民最关注话题，市场有任何风吹草动，均会引来不少揣测。对于坊间认为有数据反映楼巿已转势回升，香港发展局局长陈茂波指出，有关数据滞后，香港楼价最近仍只窄幅间上下拉锯。他又对英国脱欧会导致部分资金转投香港楼市的说法有保留，表明特区政府会继续密切留意情况，重申目前并无条件减少“辣招”。

　　陈茂波10日发表网文，披露香港楼市最新数据。他首先指出，近日坊间有意见指，根据差饷物业估价署资料，住宅售价指数已连续两个月回升，因此楼巿已经转势。不过，他提醒大家留意，此指数属滞后数据，反映的是巿场3月至4月情况。

　　他解释，楼价自去年9月从历史高位已连续下跌数月，至今年2月底时，跌幅逾一成;坊间地产代理指数显示，5月及6月住宅楼价按周只是在窄幅间上下拉锯，7月初指数仍跟4月初相仿。

　　再者，两指数均只反映二手楼价，并不反映一手巿场情况;过去数月，发展商售楼时提供的各种折扣、优惠或高成数按揭贷款，相当进取。