最新香港房价消息 专家预测已到顶峰

　　2016年下半来以来，由于内地各大城市纷纷出台限购令，再加上人民币持续贬值，大批资金纷纷涌入香港楼市，但今年以来，香港楼价不断创新高之际，专家预测：香港楼市已接近顶峰。

　　据香港电台报道，香港差饷物业估价署公布，香港前4个月私人住宅楼价指数升幅扩大至6.8%，较首季的4.7%加快。单计4月份整体楼价按月升1.9%，连续13个月上升，按年升逾21%，楼价指数创新高。

　　香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指，港府2月推出的楼市措施，打击中小型楼价上升，二手房源亦跌。但他认为，楼价之所以3月近乎持平后再度大升，主要是买家转投一手市场、公屋及居屋二手市场，以致低价楼持续上升，而豪宅受措施影响不大，亦支撑楼市表现。

　　外围货币政策持续宽松，以致资金流入香港楼市，难以改变香港楼价创新高的形势。但估计香港下半年住宅楼价升势将放缓。

　　美国联储局今年会否加息，以及其他主要央行会否扩大量宽力度，亦持续影响香港今年余下时间楼价走势。

　　另外，港府数据显示，香港4月住宅买卖宗数仍只得4000多宗，其中，二手买卖按月跌19%至2915宗，一手买卖则急升1.2倍至1634宗。

　　为降温楼市，香港政府已祭出各种辣招。

　　有媒体称，香港金管局从银行收集关于开发商厂口的信息，对部分地产开发商的抵押贷款风险表示关切，可能要求银行业采取进一步的措施管理风险敞口。香港去年11月全面提高买卖住宅物业印花税率，为楼市降温。但这似乎并未能抑制楼市增长。过去一年，香港房价在去年年中经过短暂下跌后不断破顶。根据中原地产中原城市领先指数，二手房价格已从一年前的低位大涨17%。

　　据媒体报道，香港官方3月底的统计数据显示，香港楼价已经连续第四个月创出新高，尽管房价高企但仍然挡不住成交量大幅上涨的势头。

　　花旗集团在上周的一份報告中表示，由於香港住宅价格已經连续创出新高，加上内地3月份開始加強一、二线城市楼市调控，香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。

　　在3月末，李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不出未来一两年有可能下跌。

　　靠房地产拉动经济发展已成历史　　　　

　　实体经济下行背景下，单靠房地产没办法扭转经济的下行趋势，没有科技进步，没有社会制度的改善，没有运作系统的提升，单将房产买来买去，国家是不会富强起来的。一个国家的政府要有清醒的头脑，不让房地产扭曲实体经济，现在已经出现资金和资源错配的情况，很多产业自己的本业不做，都去买地炒地，现在将过去辛苦积累回来的资金投入房地产行业，所以房地产价格在增长，需要检讨房地产在经济中扮演的角色。