香港房价消息 专家预测已到顶峰

2017-8-09 09:56:58  来源:pchouse  作者:佚名  

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  当我们谈到中国的房地产市场的时候,除了北京,一想到寸土寸金的城市,我们还会想到哪个地方呢?香港是人们想到的寸土寸金的城市之一,如今的香港房价,被人们称作是处在楼市的顶峰之位。

  自去年11月突破2015年9月的历史高位后,香港住宅楼价逾今已连续八个月创出新高,超过东京、上海、北京、纽约、新加坡,在全世界排名第二,仅次于北欧小国摩纳哥。

  香港差饷物业估价署今日公布的数据显示,6月全港私人住宅楼价指数连涨15个月,且连续第八个月创出新高,但环比升幅已经有所收敛。

  以1999年香港房价作为基准(100),6月全港私人住宅楼价指数报336.1,较5月调整后数字333.8升0.69%,但比5月1.21%的按月升幅有所减缓。今年上半年,香港整体楼价累积升幅达9.3%。同时,香港房屋租金上涨之势则更加凶猛。6月份私人住宅租金指数环比上涨1.05%,与5月份1.11%的调整后数字相近,不见放缓态势。

  香港财政司司长陈茂波明确表示,现时香港的楼市处于历史高位,而今年第一季的置业负担比率(即按揭供款与私人家庭入息中位数比例)进一步恶化至66.1%的高水平,陈茂波希望香港市民知悉风险所在,量力而为。

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  陈茂波还表示,香港特区政府一直密切注视和观察楼市数据,但不会评论楼市“辣招”(编者注:香港对楼市调控手段的称呼)会不会加或者会不会减,以免被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用。

  据7月底最新数字显示,香港预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约为9.8万个单位,是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

  值得注意的是,在这9.8万个单位中,有约2万个单位随时可供出售或预售,另有约2万个符合申请预售条件,发展商可随时申请预售楼花同意书;另外,这9.8万个单位并不包括已预售的一手楼单位,也即是说纵使在过去三年一手市场成交大增的情况下,香港未来一手楼的供应量仍然会不断增加。

  在楼价涨幅方面,陈茂波表示,如果比较2017年六月和2008年高位的售价指数,会发现中小型单位(实用面积70平方米以下)售价的升幅为180%,而同期较大面积的D类住宅单位(实用面积100至159.9平方米)及E类住宅单位(实用面积160平方米或以上)的售价升幅分别只是76%和54%。

  与此同时,在未来三至四年9.8万个潜在一手私人住宅单位中,估计约有七成是中小型单位。换言之,中小型单位的价格过去几年已极大幅上升,但未来供应却会大幅增加,有意购买“上车(编者注:首次买房)”盘的人士需予留意。

  陈茂波曾坦言,“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险。”

责任编辑:rongshaofen
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