上海限购新政 上海房价走势最新消息

　　各地楼市限购政策继续升级，政府频出辣招遏制热点城市地产炒风。作为热点城市，上海限购也备受关注。在新政下的上海楼市走向会是如何的呢?

　　政府给过热的房产市场降温的举措似乎已经有了成效，中国大城市飙升的房价增长已经放缓至接近停顿的状态。中国国家统计局19日指出，11月份，在北京、深圳、上海和广州等“一线”城市，新建住宅价格增长大幅度放缓，涨幅较10月份仅高了0.1%。今年早些时候，这些城市新建住宅价格环比增幅高达3%-4%。

　　在过去的三个月内，中国政府推行了更多旨在给国内房地产市场降温的举措。20多个市政府部署了限制举措，加大了第二套房的购买难度，同时上调了按揭贷款的首付比例。房地产开发商也被禁止通过借钱买地来抬高土地价格。这些举措似乎起到了抑制房价上涨的作用。总的来说，与上一个月相比，11月份中国70个大中城市新建住宅和二手住宅价格增幅放缓。

　　3月上海二手房均价为52193元/平方米，环比上月下降了1.98%，截至今日，4月二手房成交均价为51902元/平方米，环比上月下降0.47%。与今年成交价最高的2月相比(53228元/平方米)，每平方米下降了近1500元。如果在3月购买100平的房子，将比2月总价便宜15万元。

　　而从上海16个区看房价，其中静安区的均价最高，为85731元/平米，崇明区的均价最低，为11547元/平米。但是继3月上海房价下跌后，4月再降，这对于长期看涨的上海来说，目前很可能是未来不会再有的空窗期，正是买房的大好时机。

　　单身情况分析：

　　一、单独名下有房，不可购买住房。

　　二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

　　三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　结婚情况分析：

　　一、夫妻双方都是上海户籍

　　a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

　　二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

　　b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。