上海房价走势最新消息 楼市需求依然巨大

　　上海被世人东方明珠，在我国上海无论是经济还是其他领域，都有着不一样的风采。以下主要来看看新时期的上海房地产市场，看看新时期上海楼市需求量和成交量都有哪些不一样的地方?

　　据上海市规划和国土资源局挂出的消息，上海一次性挂牌出让4块地理位置极佳的国有建设用地，总规划建筑面积21.85万平方米，用途全部为租赁用途!

　　据公告，4幅地块分别为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，长宁区古北社区W040502单元E1-10地块、浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块、徐汇区漕河泾社区196a-08地块。

　　供应方面，万科安亭新镇于8月26日正式拿证开盘，顺利打破上海楼市长达1月的“0供应”局面;

　　成交方面，上周上海楼市共成交8.7万方，680套，相较之前跌幅接近50%——八月已至末期，开发商或想留存实力在“金九银十”期间予以强势一击;

　　价格方面，上海普通商品住宅成交均价已经站到5字头，且待到后期预证稍显松动，高端项目预证顺利申领后，该数字可能再创新高。

　　全市新房成交量的走低，与在售项目整体的去化滞缓有莫大关系。单个项目方面，在8月成交量排名前十的楼盘中，除了万科安亭新镇以347套、3.28万㎡的成交量遥遥领跑，其余项目在百套以内，难以差强人意。

　　就板块而言，8月嘉定安亭的表现最为吸睛。在万科万科安亭新镇以外，西上海御庭、大学里二期去化面积也较为靠前。从均价来看，这三个外郊环项目的均价都在3万元/㎡左右，以刚需为主打。

　　从供给端来看，随着摇号细则落地，开发商更多持观望心态，放缓推盘节奏，8月1号以来，全市仅两个项目获得预售。短频数据来看，两个获批项目入市时间均在8月26号之后，相应成交也呈现“前低后高”态势。从这个逻辑来看，预计9月份推盘节奏将有所加快，但由于信贷趋紧、银行放款时间延长等一系列因素，成交规模将低于近5年历史同期水平。

　　8月存销比下降至9个月，4季度或将上行。截止到今年8月底，上海新建商品住宅库存总量为551万平方米，环比减少5.9%，同比减少24.3%。存销比方面，8月份上海新建商品住宅存销比为9.0个月，比7月份的9.7略有下降。如果未来上海新房供给逐渐加大，预计4季度存销比总体将延续年初向上的趋势。