房产调控重磅落地 天津房价趋势预测

　　近期，天津政府对楼市调控进一步升级，被人们誉为最严的房产调控政策重磅落地。受到它的影响，未来天津的房价走势怎么样，对此专家给出了以下的答复。

　　相关数据显示，显示，2016年天津各类土地出让金总计约1389亿元，同比上涨达130%;土地出让面积约2600万平，同比上涨37%。不过，随着2017年第四个季度的调控潮来临后，天津楼市受到重创。

　　据统计，2016年第四季度天津楼市一共进行了三次调控，先后推出了限购、限贷政策，并推出新规加强市场监管。在高压政策下，天津楼市的各项数据应声下跌。数据显示，10月天津商品住宅月成交232万平方米，环比下降约23%;11月成交198万平方米，环比下降约15%。在价格方面，根据国家统计局公布的数据，10月天津新建商品住宅价格环比增加1.3%;11月价格环比微涨0.5%。

　　即使在进入2017年以后，这种下滑的趋势还是没有停止，2017年首周天津新建商品住宅成交量环比下滑了近六成。1月天津新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。在这样的楼市背景下，有媒体曾做过一个调查，49%的网友认为天津成交量未来会进一步萎缩;对于房价，51%的受访者持看空的态度，38%的网友认为房价会稳中有降，13%的网友认为房价会大幅下挫。

　　各区成交均价有涨有跌，总体来看，上涨区域比下跌区域多。其中，滨海高新区涨幅最大，高达135.56%，这主要是因为1月份低价项目海泰博龙湾成交占比较大，而6月则是高价盘富国高银成交比重最大，拉高了整个区域的均价水平。

　　降价方面，除了6月份无成交的空港经济区外，1月和6月价格相差最大为和平区，年初成交均价近4万，到了年中6月份降到了2万，差值达18741元/平米，跌幅接近50%。

　　另外，汉沽、中心商务区、蓟州区、北辰区成交均价降幅均在10%以上。分析原因，一方面是主力成交项目不同所致，另一方面，则是由于政府限价压低了项目价格。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，银行纷纷减少房贷折扣力度，除房地产政策影响之外，也与控制风险有关，且今年银行获取资金的成本上升，也促使银行减少房贷折扣力度。

　　张大伟认为，2016年房价暴涨的背后是天量银行信贷。房贷折扣从八五折提高到九折，对于大部分购房者不会产生实质性影响，但很容易影响市场预期。从往年经验来看，如果大部分银行将贷款利率进一步提升到基准利率，则房地产价格在短期内会出现较明显的调整。