2017北京房价走势 调控下的房价趋势分析

　　22天13条限购政策的出台，北京的房价似乎出现了会冷的局面。但是事实是否果真如此呢?未来北京房价走势会怎么样的呢?

　　北京楼市有了冷却的寒意，中介店铺访客量大减，购房者也不再火烧眉毛似地“抢房”。不过，很多业内人士认为，和以往所有的调控一样，此轮调控尽管“多箭齐发”，特别是祭出“限售”、不予登记等不惜冷冻需求的利器，但仍未摆脱需求侧搏杀的范畴。

　　这次或许不一样，被住建部评为“调控典范”，并在全国掀起学习“北京经验”后，北京楼市调控的第11道令箭发向了供给端。4月7日，北京市通过《北京新闻》释放了未来5年的供地计划。或许，业内对北京供地计划见怪不怪，因为自2012年以来的5年，北京鲜有完成供地计划的，2016年北京供地计划完成率甚至只有21%。券商计算，近8年商品住房累计供给缺口2390万平方米。

　　对此，上层很清楚。4月6日，住建部和国土部放大招，2017年6月前，各城市要编制宅地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。同时，以量化的库存消化周期，确立“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少和减少直至暂停)调控目标，督导供地计划编制和实施。库存小于12个月的，要增加供地，低于6个月的加快供地节奏。

　　为防止企业“以租代售”违规行为，保障租赁双方权益，通知提出三项措施。

　　首先，明确租赁合同订立期限不得超过10年;其次，将自持出租房屋纳入北京房屋租赁信息服务与监管平台管理，要求租赁合同网上签约，并进行登记备案，便于各区进行日常管理。

　　另外，严厉处理违规销售行为，对擅自将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的房地产开发企业，取消其后续参与土地招拍挂资格，并按相关规定予以降级或者注销资质。

　　为保障企业的正常经营活动，通知规定自持部分租赁实行市场化运营机制，出租对象不限定特定企业和个人，租金价格由租赁双方根据市场水平共同商定。此外，为确保自持房屋满足租住需求、便于规范管理，通知规定企业应对此类房屋进行全装修。

　　为培育和发展住房租赁市场，创新经营模式，通知还规定企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营;也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，《通知》规定自持年限与土地出让年限一致，就是70年，表明这类房产性质是只能出租、不得买卖，即便企业重组、股权变动原因整体转让后，仍应继续用于出租。《通知》把预防和惩治“以租代售”的行为作为重点。

　　据悉，北京住宅供地计划较之前版本上调至1200公顷，与2016年计划持平，但比原计划上调近2倍，其中保障性安居工程用地供应较原计划增加200公顷，商品住宅用地较原计划增值1.5倍，由260公顷增加至650公顷。

　　实际上，北京供地计划不仅强调增加供地，更强调合理调整用地结构，有效增加住宅用地供应。一季度，北京商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%，与2016年同期相比，是2016年同期商品住宅用地供应量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。

　　记者梳理发现，2017年1月到4月，北京上市招标挂牌的地块合计36宗，截至4月13日，已有16宗成交。其中，4月份共推出17宗地块，经营用地(含住宅用地)14宗，已成交2宗。对比2016年整个4月仅推出的3宗地块，外界不难发现2017年土地供应不管是从数量还是推出节奏来说都有了明显的增加和提升。

　　专家表示，当前推出的土地供应政策对稳定市场预期有很大的作用，意味着住宅用地未来的潜在供应量充足，购房者不必担心房源不足的问题，随着后续房企投资开发节奏加快，潜在住房供应量将会上升，有利于稳定房价，平衡供求关系。