燕郊最新房价降温 楼市新政调控还会持续吗

2017-7-31 12:28:17  来源:pchouse  作者:佚名  

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  提到燕郊房价,人们或许还停留在去年它疯狂增长的场景,进入2017年以来,燕郊楼市出现了什么样的变化呢?燕郊的楼市调控新政对它有什么影响呢?

  随着房地产调控措施的实施,6月前两周,毗邻北京的河北燕郊区域二手房挂牌数量明显增加。据长期专注燕郊楼市的小象起舞网络科技公司统计,6月第1周,燕郊区域二手房挂牌数量为3092套,较前一周增加392套,增幅为14.5%;在统计的78个楼盘中,56个楼盘的二手房挂牌数量增加。

  截至46月12日,燕郊区域总体房源为3307套,最近一周新上房源490套。近四周来,燕郊新挂二手房房源超过1000套,占区域整体流通盘的1/3,较2月大幅增长。挂牌价格方面,据小象起舞数据,在统计的78个楼盘中,挂牌价下降的楼盘达29个,降幅在0.2%-5%之间。

  有房产中介机构表示,在燕郊区域,对于房龄不足两年的住房,多数银行的评估价与实际成交价有30%-60%的差距,以往通常按二者孰低计税。调控新规实施后,此类房源的交易成本将大幅度上升。短期内燕郊楼市的波动主要受本地调控措施的影响,加上燕郊房价正在高位运行,交易成本的上升导致买盘明显萎缩。

  新政后,外地人买房需5成首付,一套300万的房子,150万的首付再加上各种税费要一下拿出小200万呢,投资购房压力大增,需求减少了,成交下滑,价格也有所下降。”一位燕郊当地中介人员告诉证券时报记者,燕郊降幅最大的楼盘,新政后一平米降了2千元左右。过去燕郊是以投资客为主,现在纯投资的少了,基本都是投资加自住需求的。

燕郊最新房价降温 楼市新政调控还会持续吗

  多位燕郊的中介人士认为,新政后,燕郊房价会小幅调整,但不会暴跌。正如去年“930”后,燕郊在10月初时房价每平方米跌了五六百块钱,但是11月份就缓过来了,再加上地铁开工、潮白河大桥将通车等利好因素,今年房价又起来了。今年“3.22”新政后,燕郊楼市进入平稳阶段,跟去年10月份很像。燕郊经过几年发展,设施基本具备条件了,北京限购后外溢的刚需还是比较大的。

  受楼市政策调控影响,燕郊关、转让、换门庭的中介门店多起来了。记者走访燕郊中介一条街的燕灵大街发现,很多中介正在发布转让门店通知,有的已转让正在装修,有的已闭门谢客,有的尽管还开着大门,但尚无一个前去咨询,留下的置业顾问悠闲的玩着手机。

  作为紧邻北京的“睡城”,燕郊房价大起大落不是第一次了。从2015年8月,自通州成为北京城市副中心后,燕郊的房价便呈上涨之势,尤其2016年,燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元或2万元左右涨至每平方米3万元左右,超过3万元、4万元的也有。

  正是因为房价的虚高,让政府急踩一脚刹车。今年3月22日廊坊出限购令规定,非本地户籍家庭在廊坊、北三县(三河市、大厂回族自治县及香河县)、固安、永清购房,均限购1套住房且首付款比例不低于50%。买房门槛提高后,燕郊购房者逐渐减少,价格也出现跳水。“现在比政策出台前,价格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕顺路纳丹堡2位投资客向记者表示。

责任编辑:rongshaofen
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