详解利息怎么算与新政策

　　新的一年以来，面对疯狂上涨的房价，政府陆陆续续施行了一系列限购政策，中国房价也出现了难得的降温的局面。因此，今年也被人们称为是购房的最佳时机，相应的，人们对贷款利息的关注度也越来越高。

　　正如贾康所言“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。”此前，财政部部长楼继伟就曾针对“财政工作和财税改革”表示，中国将循序渐进地实施个税新体系，新体系将基于完整的资产信息，房贷利息、教育和抚养子女等费用都有望减税。

　　目前市场也猜测，最有先放开的可能是首套房，这个政策的红利也必须要限定在购房自住，否则被富人用来投资炒房，就完全背离了个税改革的初衷。个税改革的总体目标是给中等收入人群“减负”，而不是传闻中的“劫贫济富”，从长远角度来看，多数工薪阶层都会从这一政策中受惠。

　　房贷利息抵扣个税一经实施，买房购房者选择按揭的比例会更高。个税中房贷利息抵扣的部分，相当于每月10%~45%的还款利息由政府买单，岂不快哉!

　　目前银行普遍的首套房最低首付比例为20%，如果新政实施，即便购房者手上的资金充裕，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

　　公积金贷款的利率要比普通的商业贷款低得多。尤其是房贷新政实施后，公积金贷款的优势更明显，所以说如果是贷款买房，申请公积金最划算，利息也最低。

　　银行为了抢客户，房贷的利率也有所不同，例如有的银行是9折，而有的银行是95折，所以建议准备去银行贷款的朋友，一定要先进行对比，之后再决定，不要只认准一家银行，没准这家银行利率是最高的那一家。

　　转按揭就是我们常说的“房贷跳槽”。如果有银行有较低的优惠政策，贷款利率较低，大家也可以考虑先把原来的贷款还清，再在新的银行进行贷款。

　　其实好多人在看到有更低利率的银行后都会“跳槽”，但是“跳槽”会产生一系列费用，所以大家一定计算好优惠额度能否抵消这些费用再做打算。

　　虽然财政部财科所原所长贾康表态，“个税改革考虑专项扣除，肯定要考虑家庭赡养系数，例如，房屋按揭贷款月供中利息部分的扣除，这在国际上有成功经验可循的，研究人员对此也持赞成态度。从公开信息来看，管理部门也是认同这方面的制度设计。”

　　毕竟这与房地产市场息息相关，不能让房子再“暴涨”是领导层的态度，而“贷款利息抵税”对于楼市的刺激作用十分明显。所以拖一拖，缓一缓应该是目前领导层想要达到的目标。

　　其实购房贷款中也有很多讲究，如果找对方法，可以帮你节省利息，助你一臂之力，但如果你不了解其中的“奥秘”，们准也会被银行拒贷，为其所累，因此申请购房贷款找对方法是关键。