2017郑州房贷计算新政策

　　现如今，伴随经济的进一步发展，郑州的房价也一天一个价，相应的，郑州的房贷利息也发生着翻天覆地的变化。进入7月份以来，郑州房贷市场有哪些异动呢?

　　目前由于房贷收紧，受到影响的购房者越来越多。多家国有银行及股份制银行工作人员也都证实了此轮利率上浮的消息。郑州房贷利率上调的消息，也在坊间传播。对于房产买卖双方而言，利率的上调对购房者无疑是严重的打击。

　　5月15日起，中原银行首套房利率不再打折，实行基准利率。这意味着，自工农中建之后，地方股份制银行对房贷利率也不再松动，首套房基准利率8折9折的大幅度优惠，已经再难寻觅。

　　这就意味着，如果贷款一百万，按照基准利率4.9%九折优惠的标准和贷款30年的年限来进行计算，每月月供为5013.52元，如果按照基准利率4.9来计算，每月月供则为5307.27元，看着每月差额也就300块左右，但是30年后您将为此多付出10万多的利息。如果按照二套房上浮10%的利率，这30年将要多付出20万以上的利息。

　　经济学家易宪容认为，住房按揭贷款利率上升之后，对新进入住房购买者即刻会受到影响，这既会让新进入的购买住房者的融资成本增加，也可能让购买二套住房的投资者望而却步，更不愿意进入住房市场。

　　从九折优惠到利率上浮，对购房者影响有多大，我们来算一笔账：

　　以商业贷款100万元、最长30年、等额本息计算，当前基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

　　九折优惠，每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元;

　　基准利率，每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元;

　　上浮10%，每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元;

　　上浮20%，每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元。

　　为什么利率会上浮?银行工作人员表示：“一方面是资金成本上升推动，一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果。”

　　而从银行盈利角度看，存贷利差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷利差相对较小，对银行诱惑力不大。且个人购房贷款一般期限在15年至30年，流动性差。所以部分银行房贷开始议价，价格高者得。

　　“房贷利率上调对于购房者的心理打击较大，对投资者的未来预期打击也比较大。”业内人士分析，在限购限贷不断加码的情况下，市区三环以内的新建商品住宅的价值将进一步释放，而非限购区域也处在调控的边缘，建议购房者谨慎考虑。

　　调控下，郑州市场在进行盘整，随着楼市供应量的加大，城市产业结构的优化，郑州作为中原城市会有持续的购买力。业内人士分析：未来，核心位置、品牌社区、教育地产等稀缺性的房子价值最为坚定，对于刚需及刚改购房者而言，没法具体某个时间为最佳入市良机，只要根据需求选对了产品就行。投资客一定要理性，不能把所有“鸡蛋”都放到房地产上。