2017房子抵押贷款利率

　　说起2017年的房子抵押贷款利率，人们都会发出一样的感叹，因为在新的一年里面，在限购热潮下，各大银行都相继提高的贷款利率。经过这样的调整，如今我国楼市有着哪些新变化呢?

　　自20世纪80年代起，伴随着经济的迅猛发展，居民购房需求不断增大，我国住房抵押贷款业务迅速发展，住房贷款规模不断扩大，统计数据显示，截至2017年5月末，金融业本外币贷款余额118.66万亿元，这其中约60%的贷款为抵质押贷款，房地产为主要押品，占押品比重约为50%，其次为应收账款、金融资产。当前银行贷款体系中，押品所占的比重较大，在所有的押品中，房地产(不动产)押品占大头。

　　此外，多家上市银行出现公司贷款比重下降、个人(零售)贷款比重上升的现象，而个人住房贷款又成为个人贷款中增长最快的项目。从新增贷款构成来看，2016年五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元，除交行外，四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例，均在七成以上。在商业银行的抵押贷款中，占比较高的是个人住房贷款，现有商业银行的押品中房地产押品占比超过50%，以五大行为例，2016年年报显示，其个人住房贷款总计达12.83万亿，占整个个人贷款16.55万亿的比例，高达77.52%;占整个五大行2016年48.61万亿规模的26.39%，接近三成。

　　据央行统计：2017年第一季度末中国人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，占人民币贷款余额的25.62%，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。

　　2017年一季度末，中国房产开发贷款余额6.13万亿元，同比增长17.3%，其中，保障性住房开发贷款余额2.75万亿元，同比增长47.7%，比上年末高9.4个百分点;地产开发贷款余额1.41万亿元，同比下降21.5%，降幅比上年末扩大16.6个百分点。

　　一季度末，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。同比增长5.2%，增速比上年末高1个百分点，一季度增加1506亿元，同比多增198亿元。

　　从房地产贷款余额占当期人民币贷款余额的比重来看，该比值呈现平稳上升态势，2017年1季度末该比值达25.62%，比上年末提高0.59个百分点，比2015年年底提高3.26个百分点。

　　最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

　　房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

　　身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明，担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。