2017住房抵押贷款利率政策

　　在炒房现象受到控制的2017年，上半年以来中国楼市反响不强，人们对于购房的欲望并不是很大。而在住房抵押贷款上面，却提高了相关贷款利率，很大程度上加深了买房一族的压力。

　　房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　银行历来以价格作为聚集市场人气的法宝，在这里，要说利率低廉的贷款方式，房屋抵押贷款一定榜上有名。纵观全局，各家银行年利率普遍维持在6.6%-7.8%之间。之所以开出如此诱人的价码，全靠严苛的申请门槛为资金风险保驾护航。具体说来，借款人不仅要提供有变现能力的房屋，而且要有良好征信和稳定工作齐发力，才有望拿到银行贷款“通行证”。

　　虽然没有价值连城的房屋走马上阵，但如果你手中有“优质职业”这张牌，年贷款利率价格也能媲美于房屋抵押贷款。具体说来，拥有稳定的职业头衔，加之良好的个人资质，便能将低利贷解锁，拿到7.5%左右的年利率。诸如像公务员、教师、医生、事业单位在编人员、世界500强员工等人都能纳入稳定职业人士的行列，在无抵押贷款世界里安稳地做一枚“香饽饽”。类似于平安银行的新一贷、南京银行的信易贷、北京银行的金贷宝等产品，都能张开双臂给予他们大大的拥抱。

　　北京市场上抵押人最高年龄上限为80岁，也就是说60多岁老人的房子可以变现，这在目前银行此类业务中近乎最高。

　　这个规定主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。银行是商业机构，在考虑房屋抵押贷款利润时，更要合理风控、评估申请者的还款能力，年龄过大和缺乏稳定收入的借款人，最终可能形成不良债务。

　　为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款风险，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。