楼市新政出台 广州房价最新消息

　　广州深夜放出限购政策，一夜惊醒了炒房客。半个月内两次限购，公积金政策也收紧，从房价上看，广州限购效果明显。

　　3月，全国楼市大范围进行调控，而广州楼市调控也不断加码，半个月内两次限购，公积金政策也收紧。进入4月，广州楼市新政效应逐渐显现，整个市场趋于冷静。

　　上周(2017.4.3-2017.4.9)广州一手住宅成交量仅1571套，环比下降72.53%，成交均价为成交均价15359元/平，环比下跌14.86%。进入金三以来，广州楼市近五周的成交套数分别为2634套、2460套、3239套、5719套，1571套，上周为近五周的最低值。

　　从不同区域的成交情况来看，广州上周中心区成交355套，环比下滑75.72%，其中越秀和海珠成交最低，各成交8套，跌幅超过80%;黄埔成交280套，跌幅最小。从房价来看，上周中心六区整体楼价达20141元/平，只有增城区和南沙区的房价有小幅的上升，其余各区房价均有不同程度的下滑，其中天河区房价下降最多，跌幅为63.6%，白云区、荔湾区、越秀区、海珠区的房价跌幅都在30%以上。

　　2017第一季度，广州楼市住房销售29156套，成交面积3188422平米，成交均价为16677元/平，金额约531.7亿元。其中增城以8197的成交套数排在第一位，黄埔以5396的成交套数位列第二，南沙以4483的成交套数位列第三。而增城成交量排名第一位，离不开限购的收紧。3月17日，广州楼市政策收紧，认房又认贷，但却不包括增城和从化，这导致购房者从广州中心区域转移至增城和从化购房。这从某种程度上助推了增城楼市成交的上涨。而在这种情况下3月30日，广州限购再升级，将增城和从化纳入了限购范围。

　　从一季度广州楼市成交走势看，春节期间楼市短暂遇冷，春节过后成交逐渐上扬，金三持续走高。尽管限购来袭，楼市金三效应仍然显现。从房价来看，天河成交均价最高，突破了5万，白云、海珠、荔湾均价都在3万元以上，越秀、番禺均价过2万，其余区域均价都在1万-2万之间，而从化一季度均价最低，仅为9699元。

　　(不含南沙、从化)中介网签21828宗。不过，畅旺的二手楼市在“3·18”新政后的首周急转直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，环比下降了28.25%，新政效果显现。而3月经中原成交的二手住宅宗数环比上涨了128.1%，面积环比则上升了126.1%。另外，3月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.7%，面积环比下降了2.4%。