长沙楼市：二手房价连跌10月，房价走势将如何

　　根据长沙楼市的相关研究数据显示，目前长沙二手房价已连跌10月，二手房的发展让人们为之一震。到底未来的时间内，长沙房价将何去何从呢?

　　因一些开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价、违规落户炒房等行为，长沙一度出现真正的刚需者“排队难、中签难、买房难”现象，“日光盘”随处可见。

　　这些现象正随着新政的实施得到明显改观，长沙楼市逐渐回归理性。官方数据显示，6月25日至今，长沙共有近40个楼盘开盘，其中仅9个“日光”，楼盘最低认购率不足20%。

　　7月16日至7月22日，长沙限购区域内共有8个楼盘开盘，其中仅3个楼盘实施摇号销售，购房者中签率均超过66.7%。

　　限价调控形势下，长沙限购区域的楼盘定价均须通过相的关部门核定。今年3月，地处长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德公馆(又名珠江柏悦湾)的住宅(毛坯)核价为14500元/平方米(毛坯)，单价比周边房价高出约40%。

　　限价政策下，楼盘核定价格却大幅上涨，有媒体援引业界人士的话称“这是不积极落实楼市调控政策的负面典型”，“使得当地购房者的恐慌情绪加剧”。

　　不光是房价上涨，地价也在上涨。据第三方统计，今年长沙拍卖的限价地住宅的限定价格较去年明显上浮，其中热门的梅溪湖板块J-12地块限价1.26万元/平米，较2018年限价上浮1600元/平方米;滨江新城F4-B地块限价1.29万元/平方米，较2018年限价上浮1400元/平方米，洋湖新城H52、H44地块限价1.26万元/平方米，较2018年限价上浮1100元/平方米。

　　长沙地产界观察人士分析，造成“冰火两重天”的原因可能有三方面:第一，单纯从数据看，一季度销售面积同比下滑较大，可能有统计口径的原因，并不一定非常准确;第二，数据对比的基数也有较大影响，去年一季度正是长沙楼市一路暴涨的时候，今年同比下滑也正常;第三，“更重要的是看环比，我了解的情况是，3月成交量环比增长超过一倍。”

　　关于销售面积下降的原因，湖南省统计局研判，一季度商品房销售面积下降主要受政策性限购、棚改收缩和前期基数较高等因素综合影响。

　　限购因素排在第一位。在一家央企开发商人士看来，长沙房地产成交量的下滑很正常。他预判，如果再不放开限购，下半年的形势会更差。

　　根据长沙市2018年6月25日开始的“反炒房”新政规定，本市户籍家庭在限购区域内已有一套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第二套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)，落户满一年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购一套商品住房。

　　此外，长沙还规定，父母投靠成年子女落户不满两年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。