楼市最新消息：12城二手房价下跌，10城连跌7月

　　根据最新的房价信息显示，目前我国12个城市二手房价下跌，10城市连跌7个月，房价的连续下滑，是不是意味着我国楼市已经开始降温了呢?

　　4月市场分化继续明显，有12个城市二手房价格下调，一二三线城市都有分布，其中包括，广州、济南、成都、武汉、青岛等城市维持下跌。更值得注意的是，从去年10月开始，已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

　　数据显示，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。

　　上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。

　　这就是楼市火热的“背面”，远没有你想的那么强势，相反，我们看这些城市的名字，都是上半年新房异常火热的地区。

　　首先，大家注意看，许多都市圈周边的三四线城市，二手房价并没有下跌，因为小城市的新房库存较多，而这些热门城市二手房持续下跌，意味着新房和二手房之间的鸿沟会被抹平，从侧面也说明了房地产正在回归理性。

　　在中央政治局会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。

　　分析报告同时指出，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

　　分析报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。

　　房价依旧在上涨，但唯一值得安慰的是，房价涨幅不算大，大家还是可以勉强接受的。但今年楼市调控政策已经落实，我国房地产市场将会在平稳态势中走很长一段时间，所以现在可以基本上判定下半年房价不会下跌，大家还是做好心理准备吧!