二手房回暖：广州11区房价汇总，房价走势将如何

　　近期的二手房市场，迎来了好消息，随着各地楼市情况的出炉，我们发现目前我国的二手房成交回暖，那么具体的情况是怎么一回事呢?

　　三月份北上广深的二手房成交量出现了环比大幅度增加。

　　北京：二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。

　　上海：二手住宅网签量为25931套，环比增加142%。

　　广州：(不含南沙、从化)中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。

　　深圳：二手住宅成交4551套，环比上升127.9%。

　　可以说北上广深二手房的成交量在3月份集中爆发了。

　　因为二手房市场的价格波动属于自由的市场体系，所以二手房更能代表市场的真实情况。

　　3月广州市二手住宅新增放盘面积为44万平米，环比增长150%，同比下降28%。网签面积为45万平方米，环比增长148%，同比下降32%。从二手房成交数据同比大幅下降可能明显看出，广州楼市依然处于严冬之中。二手房的成交更能真实反应楼市情况。

　　各区的成交量普遍下滑超4成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小。其中，花都区成交更是超越增城(226宗)，排名全市第二位。中心区方面，天河、白云成交下滑最为明显。另外，本月番禺成交环比虽大跌5成，但仍以297宗的成交量位列榜首位置。

　　天河二手网签宗数为171宗，环比下滑56.9%。但监测发现，春节假期过后，业客逐渐回流，珠江新城板块上门咨询带看客户数量较年前相比明显增多，成交活跃。现时，板块成交主力贡献楼盘为保利心语花园、嘉裕公馆等高端盘房源，总价基本在千万/套左右。其2019年3月成交均价分别为78799元/平方米、101400元/平方米。

　　中山八路板块的电梯楼业主下调价格幅度较大，主要由于部分业主因放盘价居高，加上市场盘源较多，放盘一段时间后仍未售出，致使部分急用资金业主大幅让利以促成成交。以富力广场为例，本月有一套94平三房房源，之前放盘价为395万元，后因客户接受意愿不高，最终降至382万元成交。但现时中山八路板块楼梯楼业主心态较电梯楼业主强硬，尤其是部分有电梯加装意向的房源，基本不存在议价空间，致使本月楼梯楼整体成交略有下滑。

　　海珠区赤岗板块整体市场成交较同区域的其它活跃。板块楼价相对低洼，本月成交均价为41599元/平方米。与天河东圃、越秀东风东板块等板块不同的是，春节过后赤岗板块业主并无收窄议价空间，部分业主反而略有加大让利幅度。如近段时间成交的鸿运花园一套60平两房单位为例，其原放盘价为215万元，一段时间没能成交后，报价下跌至210万元，最后以206万元成交，让利幅度在10%左右;另一方面，“邻居”琶洲商务区日渐成熟，但由于琶洲居住房源不足、生活设施设备不完善。致使琶洲企业上班员工置业需求逐步外溢至赤岗板块。