10月楼市房价3大变化，2018年房价走势将如何

　　10月份以来，我国的房地产市场迎来了降价的浪潮，全国各地的房价都开始出现了下滑的情况。在距离2019年的步伐越来越近的今天，楼市即将何去何从呢?

　　11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月份商品住宅销售价格总体稳定。从具体城市看，不同城市涨跌互现，一二手商品住宅情况也略有差异。

　　国家统计局城市司高级统计师分析认为，10月份房价三大变化值得关注：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

　　北上广深4座一线城市一直被视为楼市风向标，专家分析认为，与上月相比，4座一线城市新建商品住宅销售价格总体持平。具体来说，北京、上海、广州三座城市分别上涨0.2%、0.1%、0.2%，深圳则下降了0.5%。

　　专家还介绍，31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.5个百分点。

　　35座三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　15座热点城市分别为北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。10月份，15座热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的有2个，分别是厦门和深圳，分别下降0.1%和0.5%，上涨的有13个，最高涨幅为武汉上涨2.5%。与去年同期相比，下降的城市有3个，分别是上海、南京和深圳，最大降幅为南京1.0%;上涨的12座城市中，涨幅最高的是济南，上涨13.3%。

　　记者还观察到，70个大中城市中，与上月相比，二手房价格下降的城市多于新房。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降城市仅有3个，但二手住宅下降城市有14个。

　　总体而言，10月份商品住宅销售价格总体稳定，这是各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性的结果。

　　对于当前房地产市场的形势分析与预测。报告认为，中央抑制房价上涨的决心没有发生改变。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业转变经营方式，同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

　　国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。美联储进入加息周期，国际资本市场动荡加剧，这些不确定因素短期内可能增强市场观望情绪。

　　住房资金面略有改善。2018年下半年特别是四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。

　　调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投 资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。2018年，全国各地出台的房地产调控政策达数百次。

　　棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。棚改货币化政策起到短期内迅速扩大住房需求及缩减供给的作用，对三四线乃至二线城市住房市场具有较强的剌激效应。