4月二手房成交量汇总：一线增19%，二三线降52%

　　纵观4月我国的二手房市场，出现了一线城市二手房成交增19%，二线降39%，三线降52%的交易比例。这一系列的数据对于我国的二手房市场来说，有哪些影响呢?

　　4月1日—4月7日苏州商品房共计成交1890套，环比前一周下跌了17.40%;成交面积194910.2㎡，环比前一周下跌了16.47%。其中住宅成交1337套，环比前一周下跌了17.87%;成交面积157879.71㎡，环比前一周下跌了21.00%。

　　非住宅成交553套，环比前一周下跌了16.21%;成交面积37030.49㎡，环比前一周上涨了10.52%。本周商品房在新房新增供应不足、高价地楼盘售价高企的背景下，成交量下跌近两成，预计成交量会增长。

　　从区域住宅成交来看，除姑苏区、工业园区、吴江区，其余各区住宅成交量都呈上涨趋势。吴江区成交541套住宅遥遥领先，自1月以来持占据商品住宅成交主力;其次吴中区成交256套，成交量呈上涨趋势;相城区成交255套，成交量小幅上涨;高新区/姑苏区/工业园区成交较少，分别成交188套/68套/29套。

　　从区域住宅成交面积来看，吴江区成交面积遥遥领先其他区域，占比为40.26%;其次是相城区成交面积占比18.99%;吴中区紧跟其后，成交面积占比为18.47%;高新区/姑苏区/工业园区成交面积较少，占比分别为13.69%/5.56%/3.02%。

　　从区域住宅成交来看，各区成交量全部上涨。工业园区以573套的成交量领先，环比前一周上涨了142.80%;吴中区也不弱，以521套的成交量位居第二，环比前一周上涨了8583.33%。其次是姑苏区成交357套，环比前一周上涨了330.12%;吴江区成交319套，环比前一周上涨了293.83%;高新区成交270套，环比前一周上涨了2600.00%;相城区成交188套垫底，环比前一周下跌了623.08%。

　　在房价倒挂的前提下，大部分城市均价和成交都是失真的，新房很多是限价盘，会引来刚需和投机客的争抢，不管有没有购房需求，都想入场博取差价，最终造成新房市场火热、二手房无人问津的现状。

　　分化达到极致后，未来的楼市走向，会呈现“强者越强、弱者越弱”的格局，要知道，强者就那么几个，一二线城市用手指头都能数的过来，弱者却数以百计，各地的三四线楼市会逐步挤泡沫。

　　但我们更应该明白，正是过去几年千百个名不见经传的小城市，才让房价涨势呈现出“遍地开花”的特点，不起眼的小县城，正是房地产市场的有机细胞，这些城市的二手房成交量，也占据了楼市的绝大部分体量，如今动辄跌幅达到了50%以上，未来的路会走的更加艰难。