天津二手房价出炉 4月成交量下跌

　　根据天津市房管局相关数据显示，自从天津施行限购新政以来，天津二手房市场遭遇了前所未有的冷场。某交易网站4月份数据表明天津二手房的成交量再次下跌。

　　近段时间以来，全国都开始楼市限购措施，靠近首都的天津房价近几个月以来都是下跌的状态，3月31日晚，天津房地产调控升级措施重磅落地，二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定令楼市迅速降温。

　　限购、信贷等调控政策落地执行后，刚刚过去的“五一”小长假，天津楼市保持平稳走势。记者从安居客、赶集网、58同城等平台了解到，在售新盘报价基本停涨，部分项目主动给出一至两个点的优惠促销，部分急售二手房源主动降价5万元左右。业内人士预计，本月房价走势将继续理性回归。

　　据业内人士介绍，4月本市部分区域的二手房成交量环比下降70%以上，成交价格整体降幅在10%左右，降价的房主要集中在市内六区及环城四区二手私产住宅较集中的区域，房主的降价幅度大都在10万元以内，房值大的房源降价幅度会大一些，比如300万以上的房源降价幅度会在10万-20万元之间。据了解，本月以来，地铁沿线等热点片区二手房房源的平均交易周期延长了3天左右，非热点片区房源的交易周期延长时间甚至长达一周以上。

　　业内专家分析，随着房源交易周期的延长，“卖一买一”的房主将进一步下调报价，受此带动，本月新房二手房报价将逐渐向市场理性价位回归。不过对于刚需购房者，目前的市场环境适合出手，首先房主的议价空间增大，随着看房客户的减少，房主会降低市场预期，基本套均的议价空间在五万元以上;其次目前在售的房源量充足，购房者的选择空间较大。

　　“这次限购力度很大，新政出台后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，毕竟武清的投资客比例很大，现在他们都没有了购买资格，市场可以说是迅速转冷。”中介人士称，从春节到3月底，店里每天都是熙熙攘攘的人流，现在则基本可以用门可罗雀来形容。

　　据悉，限购政策实施后，上北新区的二手房价格已经从3月份超过20000元/平方米，下跌至17000元/平方米—18000元/平方米，跌幅明显。“价格应该还会继续走低，毕竟新盘价格被控制在那里，差距太大的话，大家还是会等着买新盘”。武清当地的房地产人士称。

　　相比于上北新区，武清新城核心区域目前基本没有新盘在售，而该区域的二手房价格最高已经达到了35000元/平方米。对此，有业内人士指出，“去年武清房价便迎来了一波大涨，今年春节后房价再度起飞 ，直到限购政策出台，目前武清部分二手房的价格已经接近天津城区，但其经济发展、产业结构包括人口数量都无法和天津、北京的核心区域相比，因此在调控升级的情况下，当地房价回调的可能性很大”。