杭州楼市消息 11月二手房成交量下跌

　　在购房这件事情上，杭州一直经历着各种各样的起起伏伏，尤其是针对2017年这个特殊的年份。在这一年中，杭州的二手房成交量下滑的幅度越来越大，对于杭州来说，这意味着什么呢?

　　11月6-12日，杭州新房共签约2459套，环比减少18.3%;11月13-19日，新房签约2296套，环比减少6.6%。二手房方面，据透明售房网统计，11月20-26日，杭州市区二手房共签约1457套，环比下降12.3%，其中主城区二手房签约701套，环比减少2.1%，已连续五周下降。

　　近期发现二手房客户仍然少于一手房客户。一二手房价差较明显，投资客选择买一手房，置换客与按揭客倾向于一手房;买不到一手房的投资客，开始转向总价较低的老旧二手房。

　　11月1-24日，新增挂牌房源8322套。截至11月24日，杭州二手住宅新增挂牌量增加到1.76万套，环比上涨10.1%。在11月和10月均有成交的近200个楼盘中，超4成楼盘平均价格出现环比下跌。

　　两个月前，全款买房、托关系买房还是杭州楼市的常态，而现在一些热门板块较边缘地段，如奥体板块周边的新楼盘在开盘后仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。据媒体报道，奥体板块附近一楼盘，推出60多套洋房后只出售了二十多套;位于申花核心区的一个项目，由于首次开盘去化不理想，近期已重新启动中介带客渠道。

　　至于一些早已领到预售证的楼盘，销售情况并不理想。据媒体报道，某一萧山楼盘在10月底推出40多套房源，截至11月29日，签约仅28套;11月初拿到预售证的九龙仓珑玺推出90多套房源，至今仍有80多套房源处可售状态。

　　相比改善型楼盘，单价2万元以下的刚需楼盘销售情况好一些。日前，位于杭州余杭的景瑞阳光城·法兰公园推出580套房源，均价在13000-17000元/平方米之间，目前房源已全部售罄。

　　二手房的松动表现在买家议价空间出现，尽管如此，成交量的下滑表明，买家观望情绪仍在。冷明(化名)自年初就想置换一套大户型房，无奈看中的武林板块一楼盘太多客户排队购买，开发商要求全款客户优先选房。冷明转而看相同楼盘的二手房，却发现价格要比一手房贵8000-10000元/平方米。经与家人商量后，其计划再观望一段时间。

　　另外一方面，近期杭州二手房的挂牌量在迅速增加。根据杭州二手房交易监管服务平台，从11月1日至11月24日，已新增挂牌房源8322套。截至2017年10月20日，杭州二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套，但到了11月24日，新增挂牌量增加到1.76万套，环比上涨10.1%。“临近年底都会出现集中式的挂牌，但是现在拆迁户基本买得差不多了，很多购房者都想等到明年初再看，这也在一定程度上造成了成交量的下滑。”杭州链家一位中介对经济观察报表示。“在二手房市场，由于一二手价格倒挂，使得二手客户有观望的情绪，同时有些房东急于在年底出货，在价格上多少出现了微调。”章惠芳分析。

　　相对于之前二手房市场价格的坚挺，有个别房东开始下调挂牌价。网站显示，一套位于下沙的名为保利东湾项目的二手房，直接打出了“降价啦”的标题，并表示业主主动调整价格。

　　前述链家中介还透露，久违的“急售”房源近期也重出江湖，尤其是在一二手房倒挂严重的板块，比如三墩、笕桥、九堡、下沙等，“但并不是特别普遍，降价的幅度也不会太大。”

　　值得一提的是，虽然新房和二手房市场的热度都在下降，但是杭州目前的库存量一直告急，商品房市场明显供不应求，这也被理解为今年杭州楼市热度难以下降的原因之一。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚强调，目前我们看到的仅仅是显性库存，即已经领取了预售证的。而在过去的近两年时间，杭州市区2016年供应的宅地可建面积985.4万平方米，2017年1-10月为767.9万平方米，合计1753.3万平方米。而2017年1-10月上市仅为614.6万平方米，理论上，至少还有1138.7万平方米尚未上市，扣除需要现房销售的208.1万平方米，剩余930.6万平方米都可以在未来半年到一年时间转化为供应量。另外，一些较早领出预售证的楼盘的申报价格，与现在市场价格相比，严重偏低，开发商多采取抵押方式，将房源限定为不可售。