6月北京二手房银行贷款市场成交量下滑15%

　　进入2017年以来，北京楼市出现了门可罗雀的局面，这一局面不仅仅出现在房地产市场中，各大银行的贷款业务也受到波及，出现了降温的现象。进入6月份，银行贷款业务甚至出现了成交量下滑15%的情况。

　　今年上半年，楼市调控政策持续收紧，毫无松动。就在6月底，北京市住建委发文敦促房地产企业加快新房入市，郑州也出台限价政策。并且，记者了解到，截至6月底，全国已经有60个地级以上城市和31个县市出台调控，海南、河北从省级全面调控。由此可以断定，楼市降杠杆也会持续相当一段时间。

　　记者注意到，今年4月，银监会关于银行业风险防控工作的指导意见提出，银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制，将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试。

　　事实上，“自去年8月份以来，针对房企的资金监管逐步趋严，房企融资渠道限制扩散至私募资管，房企资金监管进一步趋严。同时，中央还加强了对政府土地储备相关的金融管理，在明确发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债资金来源的同时，要求不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。”某机构表示。

　　房贷市场成交量的下滑主要取决于购房人的心态。一方面是进入6月份后，整体二手房买卖成交市场的网签量持续下滑，单周成交不过2000套左右，单日的网签成交量更是跌破500套，因此房贷市场的成交量也处在低位。另一方面是目前二手房市场“买方”依然占主导，在价格企稳回落的态势下，一部分买房人仍处在“待价而沽”的阶段。

　　目前买房人首付比例的成本高企，贷款的成本也并不轻松。目前各家银行的利率尤其是二套房的利率普遍上升20%，而且目前各家银行从批贷到放款的速度都比较慢，具备一定经济实力的人群选择全款购买住房，而大部分则普遍处在观望的情绪中。

　　目前包括北京在内的几大一线城市，成交和房屋价格水平在调控的力度下都出现了企稳回落，购房人出手入市的意愿逐渐降低，在管控力度严格，银行信贷收紧的环境下，市场的“低温”将持续至下半年三四季度，短期内不会出现明显的大幅回升。

　　在金融去杠杆的大背景下，楼市信贷收缩还将持续，开发商的融资成本随之上升，特别是对中小开发商而言，资金链进一步绷紧。“我们的融资成本还能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好过了，有些公司的融资成本甚至超过10%。”重庆某大型开发商负责人向记者说。